Louisiana Civil Code

Table of Contents (Download PDF)

TITLE VI – BOUNDARIES

 

CHAPTER 1 - GENERAL PRINCIPLES

Art. 784. A boundary is the line of separation between contiguous lands. A boundary marker is a natural or artificial object that marks on the ground the line of separation of contiguous lands. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 785. The fixing of the boundary may involve determination of the line of separation between contiguous lands, if it is uncertain or disputed; it may also involve the placement of markers on the ground, if markers were never placed, were wrongly placed, or are no longer to be seen.

The boundary is fixed in accordance with the following rules. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 786. The boundary may be fixed upon the demand of an owner or of one who possesses as owner. It may also be fixed upon the demand of a usufructuary but it is not binding upon the naked owner unless he has been made a party to the proceeding. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 787. When necessary to protect his interest, a lessee may compel the lessor to fix the boundary of the land subject to the lease. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 788. The right to compel the fixing of the boundary between contiguous lands is imprescriptible. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 789. The boundary may be fixed judicially or extrajudicially. It is fixed extrajudicially when the parties, by written agreement, determine the line of separation between their lands with or without reference to markers on the ground. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 790. When the boundary is fixed extrajudicially costs are divided equally between the adjoining owners in the absence of contrary agreement. When the boundary is fixed judicially court costs are taxed in accordance with the rules of the Code of Civil Procedure. Expenses of litigation not taxed as court costs are borne by the person who has incurred them. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 791. When the boundary has been marked judicially or extrajudicially, one who removes boundary markers without court authority is liable for damages. He may also be compelled to restore the markers to their previous location. [Acts 1977, No. 169, §1]

CHAPTER 2 - EFFECT OF TITLES, PRESCRIPTION, OR POSSESSION

Art. 792. The court shall fix the boundary according to the ownership of the parties; if neither party proves ownership, the boundary shall be fixed according to limits established by possession. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 793. When both parties rely on titles only, the boundary shall be fixed according to titles. When the parties trace their titles to a common author preference shall be given to the more ancient title. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 794. When a party proves acquisitive prescription, the boundary shall be fixed according to limits established by prescription rather than titles. If a party and his ancestors in title possessed for thirty years without interruption, within visible bounds, more land than their title called for, the boundary shall be fixed along these bounds. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 795. When the boundary is fixed extrajudicially, the agreement of the parties has the effect of a compromise. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 796. When visible markers have been erroneously placed by one of the contiguous owners alone, or not in accordance with a written agreement fixing the boundary, the error may be rectified by the court unless a contiguous owner has acquired ownership up to the visible bounds by thirty years possession. [Acts 1977, No. 169, §1]

TÍTULO VI. DE LAS LÍNEAS DIVISORIAS

 

CAPÍTULO 1. PRINCIPIOS GENERALES

Art. 784. Se considera línea divisoria la que separa dos predios contiguos. El marcador de línea divisoria es un objeto natural o artificial que indica en el suelo la línea divisoria de dos predios contiguos. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 785. La fijación de la línea divisoria puede implicar la determinación de la separación entre dos predios contiguos, si es incierta o está controvertida; también puede implicar la colocación de marcadores en el suelo, si no se colocaron antes, si se colocaron en un lugar incorrecto o si ya no se ven.

La línea divisoria se fija conforme a las siguientes disposiciones. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 786. La línea divisoria se puede fijar a pedido del dueño o de quien posee como dueño. También se puede fijar a pedido del usufructuario, pero no es vinculante para el nudo propietario a menos que haya sido parte del proceso. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 787. Cuando sea necesario para proteger su derecho, el locatario puede exigir al locador que fije la línea divisoria del predio arrendado. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 788. Es imprescriptible el derecho de exigir que se fije línea divisoria entre predios contiguos. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 789. La línea divisoria puede fijarse judicialmente o extrajudicialmente. Se fija extrajudicialmente cuando las partes determinan, por acuerdo escrito, la línea divisoria entre sus predios con o sin referencia a los marcadores en el suelo. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 790. Cuando la línea divisoria se fija extrajudicialmente, los costos se dividen de manera equitativa entre los dueños contiguos salvo acuerdo en contrario. Cuando la línea divisoria se fija judicialmente, se regulan las costas conforme a las disposiciones del Código Procesal Civil. Los gastos de litigación que no se fijen como costas judiciales están a cargo de la persona que los contrajo. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 791. Cuando la línea divisoria fue marcada judicial o extrajudicialmente, quien quite los marcadores de línea divisoria sin autorización judicial responderá por daños y perjuicios. También se le puede exigir que coloque los marcadores nuevamente en su posición anterior. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

 

CAPÍTULO 2. DEL EFECTO DE LOS TÍTULOS, LA PRESCRIPCIÓN O LA POSESIÓN

Art. 792. El juez fija la línea divisoria según el derecho de propiedad de las partes; si ninguna de ellas demuestra su derecho de propiedad, se fija de acuerdo con los límites establecidos por la posesión. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 793. Si el derecho de ambas partes se funda solo en los títulos, la línea divisoria se determina según los títulos. Si los títulos de las partes se remontan a un autor común, se da preeminencia al título más antiguo. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 794. Si una parte prueba la prescripción adquisitiva, la línea divisoria se fija conforme a los límites establecidos por la prescripción, en vez de por los títulos. Si una parte y sus antecesores en el título poseyeron por más de treinta años sin interrupción, dentro de límites visibles, más terreno del que indica el título, la línea divisoria se fija en esos límites. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 795. Si la línea divisoria se fija extrajudicialmente, el acuerdo de las partes surte efectos como transacción. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].

Art. 796. Cuando solo uno de los dueños contiguos colocó marcadores visibles erróneamente o de manera que no coincide con un convenio escrito de fijación de los límites, el juez puede rectificar el error a menos que el dueño contiguo haya adquirido la propiedad hasta los límites visibles mediante posesión por treinta años. [Sec. 1, ley n.o 169 de 1977].




Provide Website Feedback / Accessibility Statement / Accessibility Assistance / Privacy Statement