SECTION 3 - ACQUISITION OF CONVENTIONAL SERVITUDES FOR THE DOMINANT ESTATE
Art. 735. A predial servitude may be acquired for the benefit of the dominant estate by the owner of that estate or by any other person acting in his name or in his behalf. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 736. An incompetent may acquire a predial servitude for the benefit of his estate without the assistance of the administrator of his patrimony or of his tutor or curator. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 737. The owner of the dominant estate may renounce the contract by which a predial servitude was acquired for the benefit of his estate, if he finds the contract onerous, and if the contract was made without his authority or while he was incompetent.
[Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 738. The grantor may not revoke the servitude on the ground that the person who acquired it for the benefit of the dominant estate was not the owner, that he was incompetent, or that he lacked authority. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 739. Nonapparent servitudes may be acquired by title only, including a declaration of destination under Article 741. [Acts 1977, No. 514, §1. Amended by Acts 1978, No. 479, §1]
Art. 740. Apparent servitudes may be acquired by title, by destination of the owner, or by acquisitive prescription. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 741. Destination of the owner is a relationship established between two estates owned by the same owner that would be a predial servitude if the estates belonged to different owners.
When the two estates cease to belong to the same owner, unless there is express provision to the contrary, an apparent servitude comes into existence of right and a nonapparent servitude comes into existence if the owner has previously filed for registry in the conveyance records of the parish in which the immovable is located a formal declaration establishing the destination. [Acts 1977, No. 514, §1. Amended by Acts 1978, No. 479, §1]
Art. 742. The laws governing acquisitive prescription of immovable property apply to apparent servitudes. An apparent servitude may be acquired by peaceable and uninterrupted possession of the right for ten years in good faith and by just title; it may also be acquired by uninterrupted possession for thirty years without title or good faith. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 743. Rights that are necessary for the use of a servitude are acquired at the time the servitude is established. They are to be exercised in a way least inconvenient for the servient estate. [Acts 1977, No. 514, §1]
SECTION 4 - RIGHTS OF THE OWNER OF THE DOMINANT ESTATE
Art. 744. The owner of the dominant estate has the right to make at his expense all the works that are necessary for the use and preservation of the servitude. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 745. The owner of the dominant estate has the right to enter with his workmen and equipment into the part of the servient estate that is needed for the construction or repair of works required for the use and preservation of the servitude. He may deposit materials to be used for the works and the debris that may result, under the obligation of causing the least possible damage and of removing them as soon as possible. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 746. If the act establishing the servitude binds the owner of the servient estate to make the necessary works at his own expense, he may exonerate himself by abandoning the servient estate or the part of it on which the servitude is granted to the owner of the dominant estate. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 747. If the dominant estate is divided, the servitude remains due to each part, provided that no additional burden is imposed on the servient estate. Thus, in case of a right of passage, all the owners are bound to exercise that right through the same place. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 748. The owner of the servient estate may do nothing tending to diminish or make more inconvenient the use of the servitude.
If the original location has become more burdensome for the owner of the servient estate, or if it prevents him from making useful improvements on his estate, he may provide another equally convenient location for the exercise of the servitude which the owner of the dominant estate is bound to accept. All expenses of relocation are borne by the owner of the servient estate. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 749. If the title is silent as to the extent and manner of use of the servitude, the intention of the parties is to be determined in the light of its purpose. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 750. If the title does not specify the location of the servitude, the owner of the servient estate shall designate the location. [Acts 1977, No. 514, §1]
SECCIÓN 3. DE LA ADQUISICIÓN DE LAS SERVIDUMBRES CONVENCIONALES A FAVOR DEL PREDIO DOMINANTE
Art. 735. Puede adquirir una servidumbre real en beneficio del predio dominante el dueño de ese predio o cualquier otra persona que actúe en su nombre o representación. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 736. El incapaz puede adquirir una servidumbre real en beneficio de su predio sin la asistencia del administrador de su patrimonio ni de su tutor o curador. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 737. El dueño del predio dominante puede rescindir el contrato por el que se adquirió una servidumbre real en beneficio de su predio si el contrato le resulta oneroso y fue celebrado sin su autorización o mientras era incapaz. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 738. Quien constituyó la servidumbre no puede revocarla con el argumento de que la persona que la adquirió en beneficio del predio dominante no era el dueño, que era incapaz o que carecía de autorización para actuar. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 739. La servidumbre no aparente solo puede adquirirse mediante título, incluida la declaración de destino conforme al artículo 741. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977; Modificado por sec. 1, ley n.o 479 de 1978].
Art. 740. La servidumbre aparente puede adquirirse por título, por destino dado por el dueño o por prescripción adquisitiva. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 741. La servidumbre por el destino dado por el dueño es la relación que se establece entre dos predios pertenecientes al mismo dueño que sería una servidumbre real si los predios pertenecieran a dueños diferentes.
Si los dos predios dejan de pertenecer al mismo dueño, a menos que haya disposición expresa en contrario, se crea de pleno derecho una servidumbre aparente; en cambio, surge una servidumbre no aparente si el dueño presentó previamente para su registro una declaración formal por la que se estableció el destino en el registro de transferencias de la parroquia en que se encuentra ubicado el inmueble. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977; Modificado por sec. 1, ley n.o 479 de 1978].
Art. 742. El régimen de la prescripción adquisitiva de inmuebles también se aplica a las servidumbres aparentes. La servidumbre aparente puede adquirirse mediante la posesión pacífica e ininterrumpida del derecho por diez años de buena fe y por justo título; también puede adquirirse por la posesión ininterrumpida durante treinta años sin título ni buena fe. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 743. Los derechos necesarios para el uso de la servidumbre se adquieren cuando se constituye la servidumbre. Deben ejercerse de la manera que menos estorbe al predio sirviente. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
SECCIÓN 4. DE LOS DERECHOS DEL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE
Art. 744. El dueño del predio dominante tiene el derecho de hacer a su costo todas las obras que sean necesarias para usar y conservar la servidumbre. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 745. El dueño del predio dominante tiene derecho a ingresar con sus trabajadores y equipos a la parte del predio sirviente que se necesite para realizar la construcción o los trabajos de reparación necesarios a fin de usar o conservar la servidumbre. Puede depositar los materiales necesarios para los trabajos y los escombros que se generen, con la obligación de causar el menor daño posible y de levantarlos lo más rápido posible. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 746. Si el acto de creación de la servidumbre obliga al dueño del predio sirviente a hacer las obras necesarias a su propio costo, puede liberarse abandonando el predio sirviente o la parte de este sobre la cual se otorgue la servidumbre al dueño del predio dominante. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 747. Si el predio dominante se divide, la servidumbre continúa beneficiando a ambas partes, siempre y cuando no se imponga una carga adicional sobre el predio sirviente. Así, en el caso de una servidumbre de paso, todos los dueños están obligados a ejercer ese derecho transitando por el mismo lugar. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 748. El dueño del predio sirviente debe abstenerse de realizar actos dirigidos a disminuir o dificultar el uso de la servidumbre.
Si la ubicación original se volvió más gravosa para el dueño del predio sirviente o si no le permite hacer mejoras útiles en su predio, puede ofrecer otra ubicación igual de apropiada para el ejercicio de la servidumbre, que el dueño del predio dominante debe aceptar. Todos los gastos de la reubicación deben ser cubiertos por el dueño del predio sirviente. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 749. Si el título no indica nada respecto de la extensión y el modo de uso de la servidumbre, la intención de las partes se determinará de acuerdo con el propósito de aquella. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 750. Si el título no especifica la ubicación de la servidumbre, la determinará el dueño del predio sirviente. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].