CHAPTER 4 - CONVENTIONAL OR VOLUNTARY SERVITUDES
SECTION 1 - KINDS OF CONVENTIONAL SERVITUDES
Art. 697. Predial servitudes may be established by an owner on his estate or acquired for its benefit.
The use and extent of such servitudes are regulated by the title by which they are created, and, in the absence of such regulation, by the following rules. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 698. Predial servitudes are established on, or for the benefit of, distinct corporeal immovables. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 699. The following are examples of predial servitudes:
Rights of support, projection, drip, drain, or of preventing drain, those of view, of light, or of preventing view or light from being obstructed, of raising buildings or walls, or of preventing them from being raised, of passage, of drawing water, of aqueduct, of watering animals, and of pasturage. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 700. The servitude of support is the right by which buildings or other constructions of the dominant estate are permitted to rest on a wall of the servient estate.
Unless the title provides otherwise, the owner of the servient estate is bound to keep the wall fit for the exercise of the servitude, but he may be relieved of this charge by abandoning the wall. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 701. The servitude of view is the right by which the owner of the dominant estate enjoys a view; this includes the right to prevent the raising of constructions on the servient estate that would obstruct the view. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 702. The servitude of prohibition of view is the right of the owner of the dominant estate to prevent or limit openings of view on the servient estate. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 703. The servitude of light is the right by which the owner of the dominant estate is entitled to make openings in a common wall for the admission of light; this includes the right to prevent the neighbor from making an obstruction. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 704. The servitude of prohibition of light is the right of the owner of the dominant estate to prevent his neighbor from making an opening in his own wall for the admission of light or that limits him to certain lights only. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 705. The servitude of passage is the right for the benefit of the dominant estate whereby persons, animals, utilities, or vehicles are permitted to pass through the servient estate. Unless the title provides otherwise, the extent of the right and the mode of its exercise shall be suitable for the kind of traffic or utility necessary for the reasonable use of the dominant estate. [Acts 1977, No. 514, §1; Acts 2012, No. 739, §1, eff. Aug. 1, 2012]
Art. 706. Predial servitudes are either affirmative or negative.
Affirmative servitudes are those that give the right to the owner of the dominant estate to do a certain thing on the servient estate. Such are the servitudes of right of way, drain, and support.
Negative servitudes are those that impose on the owner of the servient estate the duty to abstain from doing something on his estate. Such are the servitudes of prohibition of building and of the use of an estate as a commercial or industrial establishment. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 707. Predial servitudes are either apparent or nonapparent. Apparent servitudes are those that are perceivable by exterior signs, works, or constructions; such as a roadway, a window in a common wall, or an aqueduct.
Nonapparent servitudes are those that have no exterior sign of their existence; such as the prohibition of building on an estate or of building above a particular height. [Acts 1977, No. 514, §1]
CAPÍTULO 4. DE LAS SERVIDUMBRES CONVENCIONALES O VOLUNTARIAS
SECCIÓN 1. DE LOS TIPOS DE SERVIDUMBRES CONVENCIONALES
Art. 697. El propietario puede crear servidumbres reales sobre su predio o adquirirlas para su beneficio.
Su uso y alcance se rigen por el título mediante el que se crearon y, en ausencia de tal título, por las siguientes disposiciones. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 698. Las servidumbres reales se crean sobre bienes inmuebles corporales diferenciados o en su beneficio. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 699. Los siguientes son ejemplos de servidumbres reales:
derechos de apoyo, proyección, goteo, drenado, de evitar el drenado, de vista, de luz o de evitar la obstrucción de la vista o de la luz, de levantar construcciones o muros, de evitar que se levanten, de paso, de extracción de agua, de acueducto, de dar agua para animales y de pastura. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 700. La servidumbre de apoyo es el derecho por el cual las edificaciones u otras construcciones del predio dominante tienen permitido apoyarse en un muro del predio sirviente.
A menos que el título disponga de otro modo, el dueño de un predio sirviente está obligado a mantener el muro en condiciones para el ejercicio de la servidumbre, pero se puede liberar de esta carga abandonando el muro. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 701. La servidumbre de vista es el derecho por el que el dueño de un predio dominante disfruta de una vista, lo que incluye el derecho de impedir que se levanten construcciones en el predio sirviente que obstruyan la vista. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 702. La servidumbre de prohibición de vista es el derecho del dueño del predio dominante de evitar o limitar las aberturas con vista del predio sirviente. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 703. La servidumbre de luz es el derecho por el que el dueño del predio dominante puede hacer aberturas en un muro común para permitir que pase la luz, lo que incluye el derecho de impedir que el vecino obstruya el paso de la luz. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 704. La servidumbre de prohibición de luz es el derecho del dueño del predio dominante de impedir que su vecino haga una abertura en su propio muro para permitir que pase la luz o para limitarlo a ciertos tipos de luz solamente. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 705. La servidumbre de paso es el derecho en beneficio del predio dominante por el que tienen permitido pasar por un predio sirviente personas, animales, servicios públicos o vehículos. A menos que el título disponga de otro modo, el alcance del derecho y el modo de su ejercicio debe ser adecuado en relación con el tipo de tráfico o servicio público necesarios para el uso razonable del predio dominante. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977; Sec. 1, ley n.o 739 de 2012, vigente desde el 1 de agosto de 2012].
Art. 706. Las servidumbres reales son afirmativas o negativas.
Las servidumbres afirmativas son aquellas que dan al dueño del predio dominante el derecho de hacer algo en el predio sirviente. Tales son las servidumbres de paso, de drenado y de apoyo.
Son servidumbres negativas las que imponen al dueño del predio sirviente el deber de abstenerse de hacer algo en su predio. Tales son las servidumbres de prohibición de construcción y del uso del predio como establecimiento comercial o industrial. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 707. Las servidumbres reales son aparentes o no aparentes. Son servidumbres aparentes las que se puedan percibir por los signos, trabajos o construcciones exteriores, tales como una calle, una ventana en un muro común o un acueducto.
Las servidumbres no aparentes son las que no tienen signos exteriores de su existencia, tales como la prohibición de construir en un predio o de hacerlo más allá de determinada altura. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].