SECTION 2 - COMMON ENCLOSURES
Art. 673. A landowner who builds first may rest one-half of a partition wall on the land of his neighbor, provided that he uses solid masonry at least as high as the first story and that the width of the wall does not exceed eighteen inches, not including the plastering which may not be more than three inches in thickness. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 674. The wall thus raised becomes common if the neighbor is willing to contribute one-half of its cost. If the neighbor refuses to contribute, he preserves the right to make the wall common in whole or in part, at any time, by paying to the owner one-half of the current value of the wall, or of the part that he wishes to make common. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 675. A wall that separates adjoining buildings and is partly on one estate and partly on another is presumed to be common up to the highest part of the lower building unless there is proof to the contrary. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 676. When a solid masonry wall adjoins another estate, the neighbor has a right to make it a common wall, in whole or in part, by paying to its owner one-half of the current value of the wall, or of the part that he wishes to make common, and one-half of the value of the soil on which the wall is built. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 677. In the absence of a written agreement or controlling local ordinance the rights and obligations of the co-owners of a common wall, fence, or ditch are determined in accordance with the following provisions. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 678. Necessary repairs to a common wall, including partial rebuilding, are to be made at the expense of those who own it in proportion to their interests. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 679. The co-owner of a common wall may be relieved of the obligation to contribute to the cost of repairs by abandoning in writing his right to use it, if no construction of his is actually supported by the common wall. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 680. The co-owner of a common wall may use it as he sees fit, provided that he does not impair its structural integrity or infringe on the rights of his neighbor. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art 681. The co-owner of a common wall may not make any opening in the wall without the consent of his neighbor. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 682. A co-owner may raise the height of a common wall at his expense provided the wall can support the additional weight. In such a case, he alone is responsible for the maintenance and repair of the raised part. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 683. The neighbor who does not contribute to the raising of the common wall may at any time cause the raised part to become common by paying to its owner one-half of its current value. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 684. A landowner has the right to enclose his land. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 685. A fence on a boundary is presumed to be common unless there is proof to the contrary.
When adjoining lands are enclosed, a landowner may compel his neighbors to contribute to the expense of making and repairing common fences by which the respective lands are separated.
When adjoining lands are not enclosed, a landowner may compel his neighbors to contribute to the expense of making and repairing common fences only as prescribed by local ordinances. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 686. A ditch between two estates is presumed to be common unless there be proof to the contrary.
Adjoining owners are responsible for the maintenance of a common ditch. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 687. Trees, bushes, and plants on the boundary are presumed to be common unless there be proof to the contrary.
An adjoining owner has the right to demand the removal of trees, bushes, or plants on the boundary that interfere with the enjoyment of his estate, but he must bear the expense of removal. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 688. A landowner has the right to demand that the branches or roots of a neighbor's trees, bushes, or plants, that extend over or into his property be trimmed at the expense of the neighbor.
A landowner does not have this right if the roots or branches do not interfere with the enjoyment of his property. [Acts 1977, No. 514, §1]
SECTION 3 - RIGHT OF PASSAGE
Art. 689. The owner of an estate that has no access to a public road or utility may claim a right of passage over neighboring property to the nearest public road or utility. He is bound to compensate his neighbor for the right of passage acquired and to indemnify his neighbor for the damage he may occasion.
New or additional maintenance burdens imposed upon the servient estate or intervening lands resulting from the utility servitude shall be the responsibility of the owner of the dominant estate. [Acts 1977, No. 514, §1; Acts 2012, No. 739, §1, eff. Aug. 1, 2012]
Art. 690. The right of passage for the benefit of an enclosed estate shall be suitable for the kind of traffic or utility that is reasonably necessary for the use of that estate. [Acts 1977, No. 514, §1; Acts 2012, No. 739, §1, eff. Aug. 1, 2012]
Art. 691. The owner of the enclosed estate may construct on the right-of-way the type of road, utility, or railroad reasonably necessary for the exercise of the servitude.
The utility crossing shall be constructed in compliance with all appropriate and applicable federal and state standards so as to mitigate all hazards posed by the passage and the particular conditions of the servient estate and intervening lands. [Acts 1977, No. 514, §1; Acts 2012, No. 739, §1, eff. Aug. 1, 2012]
Art. 692. The owner of the enclosed estate may not demand the right of passage or the right-of-way for the utility anywhere he chooses. The passage generally shall be taken along the shortest route from the enclosed estate to the public road or utility at the location least injurious to the intervening lands.
The location of the utility right-of-way shall coincide with the location of the servitude of passage unless an alternate location providing access to the nearest utility is least injurious to the servient estate and intervening lands.
The court shall evaluate and determine that the location of the servitude of passage or utility shall not affect the safety of the operations or significantly interfere with the operations of the owner of the servient estate or intervening lands prior to the granting of the servitude of passage or utility. [Acts 1977, No. 514, §1; Acts 2012, No. 739, §1, eff. Aug. 1, 2012]
Art. 693. If an estate becomes enclosed as a result of a voluntary act or omission of its owner, the neighbors are not bound to furnish a passage to him or his successors. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 694. When in the case of partition, or a voluntary alienation of an estate or of a part thereof, property alienated or partitioned becomes enclosed, passage shall be furnished gratuitously by the owner of the land on which the passage was previously exercised, even if it is not the shortest route to the public road or utility, and even if the act of alienation or partition does not mention a servitude of passage. [Acts 1977, No. 514, §1; Acts 2012; No. 739, §1, eff. Aug. 1, 2012]
Art. 695. The owner of the enclosed estate has no right to the relocation of this servitude after it is fixed. The owner of the servient estate has the right to demand relocation of the servitude to a more convenient place at his own expense, provided that it affords the same facility to the owner of the enclosed estate. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 696. The right for indemnity against the owner of the enclosed estate may be lost by prescription. The accrual of this prescription has no effect on the right of passage. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 696.1. As used in this Section, a utility is a service such as electricity, water, sewer, gas, telephone, cable television, and other commonly used power and communication networks required for the operation of an ordinary household or business. [Acts 2012; No. 739, §1, eff. Aug. 1, 2012]
SECCIÓN 2. DE LOS CERCOS COMUNES
Art. 673. El propietario que construye primero puede apoyar la mitad de la medianera en el predio del vecino, siempre y cuando use materiales sólidos que alcancen al menos hasta el primer piso y el ancho del muro no supere las dieciocho pulgadas, excluido el enyesado, que no puede superar las tres pulgadas de espesor. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 674. El muro construido de este modo se transforma en común si el vecino está dispuesto a aportar la mitad de su costo. Si el vecino se niega a aportar, conserva el derecho de hacer común el muro en su totalidad o en parte, en cualquier momento, pagando al dueño la mitad del valor actualizado del muro o de la parte que quiera que sea común. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 675. El muro que separa construcciones contiguas y está en parte sobre un predio y en parte sobre otro se presume común hasta la parte más alta de la edificación más baja a menos que haya prueba en contrario. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 676. Cuando un muro de materiales sólidos colinda con otro inmueble, el vecino tiene derecho a hacerlo muro común en su totalidad o en parte, pagando al dueño la mitad del valor actualizado del muro o de la parte que quiera hacer común, y la mitad del valor del suelo sobre el que está construido el muro. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 677. A falta de acuerdo por escrito o de una ordenanza local aplicable, los derechos y obligaciones de los copropietarios de un muro, cerca o zanja común se determinan conforme a las siguientes disposiciones. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 678. Las reparaciones necesarias de un muro común, incluida la reconstrucción parcial, deben hacerse a costa de sus dueños en proporción a sus respectivos derechos de propiedad. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 679. El copropietario de un muro común puede ser dispensado de la obligación de contribuir en el costo de las reparaciones mediante la renuncia por escrito a su derecho a usarlo, siempre que el muro común no soporte efectivamente una construcción suya. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 680. El copropietario de un muro común puede darle el uso que considere adecuado, siempre y cuando no afecte su integridad estructural ni vulnere los derechos del vecino. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 681. El copropietario de un muro común no puede hacer una apertura en el muro sin el consentimiento del vecino. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 682. Un copropietario puede elevar la altura de un muro común a su costa siempre y cuando el muro pueda soportar el peso adicional. En tal caso, él es el único responsable por el mantenimiento y las reparaciones necesarios en la parte elevada. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 683. El vecino que no aporta para la erección del muro común puede, en cualquier momento, convertir en común la parte elevada pagando a su dueño la mitad de su valor actualizado. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 684. El propietario del terreno tiene el derecho de cercar su predio. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 685. La cerca ubicada en el límite se presume común a menos que haya prueba en contrario.
Cuando están cercados predios contiguos, el propietario puede exigir a los vecinos que aporten a los gastos de hacer y reparar los cercos comunes por los que están separados los respectivos predios.
Cuando no están cercados los predios contiguos, el propietario puede exigir a los vecinos que aporten a los gastos de hacer y reparar los cercos comunes solo conforme a lo dispuesto por las ordenanzas locales. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 686. La zanja entre dos predios se presume común a menos que haya prueba en contrario.
Los propietarios de predios contiguos deben hacerse cargo del mantenimiento de la zanja común. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 687. Los árboles, los arbustos y las plantas ubicados en el límite se presumen comunes a menos que haya prueba en contrario.
Los propietarios contiguos tiene el derecho de exigir que se quiten los árboles, arbustos o plantas del límite que interfieran en el goce de su predio, pero deben hacerse cargo de los gastos de quitarlos. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 688. El propietario tiene el derecho de exigir que las ramas o raíces de los árboles, arbustos o plantas de un vecino que se extiendan sobre su inmueble o dentro de él sean cortados a costa del vecino.
El propietario no tiene este derecho si las raíces o ramas no interfieren en el goce de su inmueble. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
SECCIÓN 3. DE LA SERVIDUMBRE DE PASO
Art. 689. El dueño de un inmueble que no tiene acceso a una calle pública o a un servicio público puede reclamar una servidumbre de paso al inmueble vecino hasta el camino público o el servicio público más cercanos. Debe compensar al vecino por la servidumbre de paso adquirida y debe mantenerlo indemne ante cualquier daño que ocasione. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Las cargas de mantenimiento nuevas o adicionales impuestas sobre el predio sirviente o sobre predios intermedios resultantes de la servidumbre de servicio público también están a cargo del propietario del predio dominante. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977; sec. 1, ley n.o 739 de 2012, vigente desde el 1 de agosto de 2012].
Art. 690. La servidumbre de paso en beneficio de un predio cerrado debe ser adecuada al tipo de tráfico o servicio público que sea razonablemente necesario para el uso de ese predio. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977; sec. 1, ley n.o 739 de 2012, vigente desde el 1 de agosto de 2012].
Art. 691. El dueño de un predio cerrado puede construir sobre la servidumbre de paso el tipo de camino, servicio público o red ferroviaria que sea razonablemente necesario para el ejercicio de la servidumbre.
El cruce de servicio público debe construirse de acuerdo con todas las normas correspondientes y aplicables federales y estatales a fin de mitigar todos los peligros presentados por el paso y las condiciones particulares del predio sirviente y de los predios intermedios. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977; sec. 1, ley n.o 739 de 2012, vigente desde el 1 de agosto de 2012].
Art. 692. El dueño del predio encerrado no puede exigir la servidumbre de paso para el servicio público en cualquier lugar que desee. El paso generalmente se tomará en la ruta más corta desde el predio encerrado hasta el camino público o el servicio público en la ubicación que menos afecte los predios intermedios.
La ubicación de la servidumbre de paso por el servicio público coincidirá con la de la servidumbre de paso, a menos que fuera menos gravosa para el predio sirviente y los predios intermedios una ubicación alternativa que brinde acceso al servicio público más cercano.
Antes de que se conceda la servidumbre, el juez debe evaluar y determinar que su ubicación no afecte la seguridad de las operaciones ni interfiera significativamente con las operaciones del dueño del predio sirviente o los predios intermedios. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977; sec. 1, ley n.o 739 de 2012, vigente desde el 1 de agosto de 2012].
Art. 693. Si el predio queda encerrado a consecuencia de un acto u omisión voluntarios del dueño, los vecinos no están obligados a concederle el paso ni a él ni a sus sucesores. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 694. Cuando en el caso de una partición o de una enajenación voluntaria de un inmueble o de una parte de él, el inmueble enajenado o dividido queda encerrado, el paso debe ser concedido de manera gratuita al dueño del inmueble sobre el que se ejercía previamente el paso, aun si no es la ruta más corta para llegar al camino público o al servicio público, e incluso si el acto de enajenación o partición no menciona la servidumbre de paso. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977; sec. 1, ley n.o 739 de 2012, vigente desde el 1 de agosto de 2012].
Art. 695. El dueño del predio encerrado no tiene derecho a solicitar la reubicación de la servidumbre después de fijada. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de exigir la reubicación de la servidumbre a un lugar más cómodo a su propio costo, siempre y cuando ofrezca la misma funcionalidad al dueño del predio encerrado. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 696. El derecho de indemnidad contra el dueño del predio encerrado puede perderse por prescripción. Esta prescripción no afecta a la servidumbre de paso. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 696.1. Conforme al uso dado en esta sección, se entienden comprendidos dentro de los servicios públicos aquellos tales como la electricidad, el agua, el alcantarillado, el gas, el teléfono, la televisión por cable y cualquier otro tipo de red de comunicación o de energía utilizada habitualmente y necesaria para el funcionamiento de un comercio u hogar normal. [Sec. 1, ley n.o 739 de 2012, vigente desde el 1 de agosto de 2012].