SECTION 4 - RIGHTS AND OBLIGATIONS OF THE NAKED OWNER
Art. 603. The naked owner may dispose of the naked ownership, but he cannot thereby affect the usufruct [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 604. The naked owner may establish real rights on the property subject to the usufruct, provided that they may be exercised without impairing the usufructuary’s rights. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 605. The naked owner must not interfere with the rights of the usufructuary. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 606. The naked owner may not make alterations or improvements on the property subject to the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1]
SECTION 5 - TERMINATION OF USUFRUCT
Art. 607. The right of usufruct expires upon the death of the usufructuary. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 608. A usufruct established in favor of a juridical person terminates if the juridical person is dissolved or liquidated, but not if the juridical person is converted, merged or consolidated into a successor juridical person. In any event, a usufruct in favor of a juridical person shall terminate upon the lapse of thirty years from the date of the commencement of the usufruct. This Article shall not apply to a juridical person in its capacity as the trustee of a trust. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 609. A legacy of revenues from specified property is a kind of usufruct and terminates upon death of the legatee unless a shorter period has been expressly stipulated. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 610. A usufruct established for a term or subject to a condition terminates upon the expiration of the term or the happening of the condition. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 611. When the usufructuary is charged to restore or transfer the usufruct to another person, his right terminates when the time for restitution or delivery arrives. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 612. A usufruct granted until a third person reaches a certain age is a usufruct for a term. If the third person dies, the usufruct continues until the date the deceased would have reached the designated age. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 613. The usufruct of nonconsumables terminates by the permanent and total loss, extinction, or destruction through accident, force majeure or decay of the property subject to the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 614. When any loss, extinction, or destruction of property subject to usufruct is attributable to the fault of a third person, the usufruct does not terminate but attaches to any claim for damages and the proceeds therefrom. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 615. When property subject to usufruct changes form without an act of the usufructuary, the usufruct does not terminate even though the property may no longer serve the use for which it was originally destined.
When property subject to usufruct is converted into money or other property without an act of the usufructuary, as in a case of expropriation of an immovable or liquidation of a corporation, the usufruct terminates as to the property converted and attaches to the money or other property received by the usufructuary. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 616. When property subject to usufruct is sold or exchanged, whether in an action for partition or by agreement between the usufructuary and the naked owner or by a usufructuary who has the power to dispose of nonconsumable property, the usufruct terminates as to the nonconsumable property sold or exchanged, but as provided in Article 568.1, the usufruct attaches to the money or other property received by the usufructuary, unless the parties agree otherwise. Any tax or expense incurred as the result of the sale or exchange of property subject to usufruct shall be paid from the proceeds of the sale or exchange, and shall be deducted from the amount due by the usufructuary to the naked owner at the termination of the usufruct. [Acts 1983, No. 525, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 617. When proceeds of insurance are due on account of loss, extinction, or destruction of property subject to usufruct, the usufruct attaches to the proceeds. If the usufructuary or the naked owner has separately insured his interest only, the proceeds belong to the insured party. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 618. In cases governed by Articles 614, 615, 616, and the first sentence of Article 617, the naked owner may demand, within one year from receipt of the proceeds by the usufructuary that the usufructuary give security for the proceeds. If such a demand is made, and the parties cannot agree, the nature of the security shall be determined by the court. This Article does not apply to corporeal movables referred to in the second sentence of Article 568, or to property disposed of by the usufructuary pursuant to the power to dispose of nonconsumables if the grantor of the usufruct has dispensed with the security. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 619. A usufruct by donation mortis causa is not considered revoked merely because the testator has made changes in the property after the date of his testament. The effect of the legacy is determined by application of the rules contained in the title: Of donations inter vivos and mortis causa. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 620. Usufruct terminates by the enforcement of an encumbrance established upon the property prior to the creation of the usufruct to secure a debt. The usufructuary may have an action against the grantor of the usufruct or against the naked owner under the provisions established in Section 3 of this Chapter.
The judicial sale of the usufruct by creditors of the usufructuary deprives the usufructuary of his enjoyment of the property but does not terminate the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 621. A usufruct terminates by the prescription of nonuse if neither the usufructuary nor any other person acting in his name exercises the right during a period of ten years. This applies whether the usufruct has been constituted on an entire estate or on a divided or undivided part of an estate. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 622. A usufruct terminates by confusion when the usufruct and the naked ownership are united in the same person.
The usufruct does not terminate if the title by which the usufruct and the naked ownership were united is annulled for some previously existing defect or some vice inherent in the act. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 623. The usufruct may be terminated by the naked owner if the usufructuary commits waste, alienates things without authority, neglects to make ordinary repairs, or abuses his enjoyment in any other manner. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 624. In the cases covered by the preceding Article, the court may decree termination of the usufruct or decree that the property be delivered to the naked owner on the condition that he shall pay to the usufructuary a reasonable annuity until the end of the usufruct. The amount of the annuity shall be based on the value of the usufruct.
The usufructuary may prevent termination of the usufruct or delivery of the property to the naked owner by giving security to insure that he will take appropriate corrective measures within a period fixed by the court. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 625. A creditor of the usufructuary may intervene and may prevent termination of the usufruct and delivery of the property to the naked owner by offering to repair the damages caused by the usufructuary and by giving security for the future. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 626. A usufruct terminates by an express written renunciation.
A creditor of the usufructuary may cause to be annulled a renunciation made to his prejudice. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 627. Upon termination of the usufruct, the usufructuary or his heirs have the right to retain possession of the property until reimbursed for all expenses and advances for which they have recourse against the owner or his heirs. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 628. Upon termination of a usufruct of nonconsumables for a cause other than total and permanent destruction of the property, full ownership is restored. The usufructuary or his heirs are bound to deliver the property to the owner with its accessories and fruits produced since the termination of the usufruct.
If property has been lost or deteriorated through the fault of the usufructuary, the owner is entitled to the value the property otherwise would have had at the termination of the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1]
Art. 629. At the termination of a usufruct of consumables, the usufructuary is bound to deliver to the owner things of the same quantity and quality or the value they had at the commencement of the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1]
SECCIÓN 4. DE LOS DERECHOS Y LAS OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO
Art. 603. El nudo propietario puede disponer de la nuda propiedad, pero sin afectar el usufructo. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 604. El nudo propietario puede constituir derechos reales sobre el bien objeto del usufructo, siempre que tales derechos puedan ejercerse sin afectar los derechos del usufructuario. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 605. El nudo propietario no puede interferir en los derechos del usufructuario. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 606. El nudo propietario no puede hacer modificaciones ni mejoras sobre el bien objeto del usufructo. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
SECCIÓN 5. DE LA EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
Art. 607. El derecho de usufructo se extingue con la muerte del usufructuario. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 608. El usufructo constituido a favor de una persona jurídica cesa si se disuelve o se liquida la persona jurídica, pero no si la persona jurídica se transforma o fusiona en una persona jurídica que la suceda. En cualquier caso, el usufructo a favor de una persona jurídica se extingue a los treinta años desde la fecha de inicio del usufructo. Este artículo no se aplica a la persona jurídica en su calidad de fiduciaria de un fideicomiso. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 609. El legado de rentas de bienes determinados es un tipo de usufructo y finaliza a la muerte del legatario a menos que se haya pactado expresamente un período más corto. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 610. El usufructo sujeto a plazo o condición finaliza con la extinción del plazo o el acaecimiento de la condición. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 611. Cuando el usufructuario tiene la carga de restituir o transferir el usufructo a otra persona, su derecho finaliza cuando llega el momento de la restitución o la entrega. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 612. El usufructo constituido hasta que un tercero cumpla determinada edad es un usufructo sujeto a plazo. Si muere el tercero, el usufructo continúa hasta la fecha en que el fallecido habría alcanzado la edad indicada. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 613. El usufructo de bienes no consumibles cesa con la pérdida, extinción o destrucción total y permanente por accidente, fuerza mayor o deterioro de los bienes objeto del usufructo. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 614. Cuando la pérdida, extinción o destrucción del bien objeto del usufructo es atribuible a la culpa de un tercero, el usufructo no se extingue, sino que se incorpora al reclamo y se extiende a la indemnización por daños y perjuicios. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 615. Cuando el bien objeto del usufructo cambia de forma sin acción del usufructuario, no se extingue el usufructo aunque el bien ya no sirva para el uso para el que fue destinado originalmente.
Cuando el bien objeto del usufructo se transforma en dinero u otro tipo de bien sin acción del usufructuario, como en el caso de la expropiación de un inmueble o la liquidación de una sociedad, el usufructo se extingue respecto del bien transformado y se extiende al dinero u otro bien recibido por el usufructuario. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 616. Cuando el bien objeto del usufructo se vende o intercambia, ya sea en una acción de partición o por acuerdo entre el usufructuario y el nudo propietario o por el usufructuario con facultad de disponer del bien no consumible, el usufructo cesa respecto del bien no consumible vendido o intercambiado, pero, conforme a lo dispuesto en el artículo 568.1, el usufructo se extiende al dinero u otros bienes recibidos por el usufructuario, a menos que las partes hayan acordado algo diferente. Todo gravamen o gasto en el que se incurra a consecuencia de la venta o el intercambio del bien objeto del usufructo se paga con los fondos obtenidos de la venta o el intercambio y se deduce del monto debido por el usufructuario al nudo propietario a la finalización del usufructo. [Sec. 1, ley n.o 525 de 1983; sec. 1, ley n.o881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 617. Cuando existan ingresos derivados de seguros en razón de la pérdida, extinción o destrucción del bien objeto del usufructo, el usufructo se extiende a esos ingresos. Si el usufructuario o el nudo propietario aseguraron solo su propio derecho, los fondos corresponden al asegurado. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 618. En los casos comprendidos en los artículos 614, 615, 616 y la primera oración del artículo 617, el nudo propietario puede exigir, dentro de un año desde la recepción de los fondos por el usufructuario, que este ofrezca una garantía por ellos. Si se hace tal pedido y las partes no pueden ponerse de acuerdo, el juez decidirá qué garantía debe ofrecerse. Este artículo no se aplica a los muebles corporales mencionados en la segunda oración del artículo 568 ni a los bienes de los que haya dispuesto el usufructuario conforme a la facultad de disponer de bienes no consumibles si quien constituyó el usufructo dispensó la garantía. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 619. El usufructo por donación por causa de muerte no se considera revocado por el mero hecho de que el testador haya hecho cambios en el bien después de la fecha del testamento. El efecto del legado se determina por aplicación de las reglas contenidas en el título De las donaciones. [1] [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 620. El usufructo se extingue por la ejecución del gravamen constituido sobre el bien antes de la constitución del usufructo para garantizar una deuda. El usufructuario puede accionar contra quien haya constituido el usufructo o contra el nudo propietario conforme a las disposiciones de la sección 3 del presente capítulo.
La venta judicial del usufructo por los acreedores del usufructuario priva a este de su goce del bien, pero no extingue el usufructo. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 621. El usufructo se extingue en razón de la falta de uso si ni el usufructuario ni ninguna otra persona que actúe en su nombre ejercen el derecho correspondiente durante un período de diez años, independientemente de que el usufructo se haya constituido sobre la totalidad de un fundo o sobre una parte divisa o indivisa de él. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 622. El usufructo se extingue por confusión cuando el usufructo y la nuda propiedad recaen sobre la misma persona.
No se extingue si el título por el que se unieron el usufructo y la nuda propiedad se anula por un defecto ya existente o por un vicio inherente al acto. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 623. El nudo propietario puede ponerle fin al usufructo si el usufructuario genera un deterioro, enajena cosas sin autorización, omite hacer las reparaciones ordinarias o abusa de su derecho de uso y goce de algún otro modo. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; Sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 624. En los supuestos cubiertos por el artículo anterior, el juez puede ordenar la extinción del usufructo o que el bien sea entregado al nudo propietario con la condición de que pague al usufructuario una renta por un monto razonable hasta la finalización del usufructo. El monto de la renta se basa en el valor del usufructo.
El usufructuario puede evitar la extinción del usufructo o la entrega de la propiedad al nudo propietario ofreciendo garantía para asegurar que tomará las medidas correctivas correspondientes dentro del período fijado por el juez. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 625. Los acreedores del usufructuario pueden intervenir y evitar la extinción del usufructo y la entrega del bien al nudo propietario ofreciendo reparar los daños causados por el usufructuario y prestando caución para el futuro. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976; sec. 1, ley n.o 881 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 626. El usufructo se extingue por renuncia expresa por escrito.
El acreedor del usufructuario puede solicitar la anulación de la renuncia realizada en su perjuicio. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 627. Extinguido el usufructo, el usufructuario o sus herederos tienen el derecho de conservar la posesión del bien hasta que les reintegren todos los gastos y adelantos que tengan derecho a reclamar al propietario o a sus herederos. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 628. Se recupera la propiedad plena una vez extinguido el usufructo de bienes no consumibles por una razón que no sea la destrucción total y permanente del bien. El usufructuario o sus herederos están obligados a entregar el bien al propietario con sus accesorios y frutos producidos desde la extinción del usufructo.
Si se perdió o deterioró el bien por culpa del usufructuario, el propietario tiene derecho al valor que el bien habría tenido a la extinción del usufructo. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
Art. 629. Extinguido el usufructo de bienes consumibles, el usufructuario tiene derecho a entregar al dueño cosas en igual cantidad y de la misma calidad o del mismo valor que tenían al inicio del usufructo. [Sec. 1, ley n.o 103 de 1976].
[1]. N. de T.: En el 2008 se modificó este título, pero no se actualizó la referencia en el artículo. La traducción en español incluye el título que corresponde en la actualidad.