SECTION 2 - IMMOVABLES
Art. 462. Tracts of land, with their component parts, are immovables. [Acts 1978, No. 728, §1]
Art. 463. Buildings, other constructions permanently attached to the ground, standing timber, and unharvested crops or ungathered fruits of trees, are component parts of a tract of land when they belong to the owner of the ground. [Acts 1978, No. 728, §1]
Art. 464. Buildings and standing timber are separate immovables when they belong to a person other than the owner of the ground. [Acts 1978, No. 728, §1]
Art. 465. Things incorporated into a tract of land, a building, or other construction, so as to become an integral part of it, such as building materials, are its component parts. [Acts 1978, No. 728, §1]
Art. 466. Things that are attached to a building and that, according to prevailing usages, serve to complete a building of the same general type, without regard to its specific use, are its component parts. Component parts of this kind may include doors, shutters, gutters, and cabinetry, as well as plumbing, heating, cooling, electrical, and similar systems.
Things that are attached to a construction other than a building and that serve its principal use are its component parts.
Other things are component parts of a building or other construction if they are attached to such a degree that they cannot be removed without substantial damage to themselves or to the building or other construction. [Acts 1978, No. 728, §1; Acts 2005, No. 301, §1, eff. June 29, 2005; Acts 2006, No. 765, §1; Acts 2008, No. 632, §1, eff. July 1, 2008]
Art. 467. The owner of an immovable may declare that machinery, appliances, and equipment owned by him and placed on the immovable, other than his private residence, for its service and improvement are deemed to be its component parts. The declaration shall be filed for registry in the conveyance records of the parish in which the immovable is located. [Acts 1978, No. 728, §1]
Art. 468. Component parts of an immovable so damaged or deteriorated that they can no longer serve the use of lands or buildings are deimmobilized.
The owner may deimmobilize the component parts of an immovable by an act translative of ownership and delivery to acquirers in good faith.
In the absence of rights of third persons, the owner may deimmobilize things by detachment or removal. [Acts 1978, No. 728, §1. Amended by Acts 1979, No. 180, §2]
Art. 469. The transfer or encumbrance of an immovable includes its component parts. [Acts 1978, No. 728, §1. Amended by Acts 1979, No. 180, §2]
Art. 470. Rights and actions that apply to immovable things are incorporeal immovables. Immovables of this kind are such as personal servitudes established on immovables, predial servitudes, mineral rights, and petitory or possessory actions. [Acts 1978, No. 728, §1]
SECTION 3 - MOVABLES
Art. 471. Corporeal movables are things, whether animate or inanimate, that normally move or can be moved from one place to another. [Acts 1978, No. 728, §1]
Art. 472. Materials gathered for the erection of a new building or other construction, even though deriving from the demolition of an old one, are movables until their incorporation into the new building or after construction.
Materials separated from a building or other construction for the purpose of repair, addition, or alteration to it, with the intention of putting them back, remain immovables. [Acts 1978, No. 728, §1]
Art. 473. Rights, obligations, and actions that apply to a movable thing are incorporeal movables. Movables of this kind are such as bonds, annuities, and interests or shares in entities possessing juridical personality.
Interests or shares in a juridical person that owns immovables are considered as movables as long as the entity exists; upon its dissolution, the right of each individual to a share in the immovables is an immovable. [Acts 1978, No. 728, §1]
Art. 474. Unharvested crops and ungathered fruits of trees are movables by anticipation when they belong to a person other than the landowner. When encumbered with security rights of third persons, they are movables by anticipation insofar as the creditor is concerned.
The landowner may, by act translative of ownership or by pledge, mobilize by anticipation unharvested crops and ungathered fruits of trees that belong to him. [Acts 1978, No. 728, §1]
Art. 475. All things, corporeal or incorporeal, that the law does not consider as immovables, are movables. [Acts 1978, No. 728, §1]
CHAPTER 2 - RIGHTS IN THINGS
Art. 476. One may have various rights in things:
1. Ownership;
2. Personal and predial servitudes; and
3. Such other real rights as the law allows. [Acts 1978, No. 728, §1]
SECCIÓN 2. DE LOS INMUEBLES
Art. 462. El fundo, con sus partes integrantes, son inmuebles. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
Art. 463. Las edificaciones, otras construcciones unidas de manera permanente al suelo, la madera en pie y los cultivos no cosechados o frutos no recolectados de los árboles son partes integrantes del fundo si pertenecen al dueño del suelo. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
Art. 464. Las edificaciones y la madera en pie son inmuebles independientes si su dueño no es el dueño del suelo. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
Art. 465. Las cosas incorporadas a un fundo, una edificación u otro tipo de construcción de manera tal que pasan a ser parte inescindible suya, como los materiales de construcción, son partes integrantes de ese fundo, edificación u otro tipo de construcción. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
Art. 466. Son partes integrantes las cosas unidas a una edificación y que, según la práctica habitual, sirven para completar una edificación del mismo tipo general, independientemente de su uso específico. Son partes integrantes de este tipo las puertas, las persianas, los desagües y la ebanistería, así como los sistemas de plomería, calefacción, refrigeración, electricidad y otros similares.
Las cosas unidas a una construcción que no sean edificaciones y que sirvan a su uso principal son sus partes integrantes.
Son también partes integrantes de una edificación u otra construcción las cosas unidas de tal modo que no pueden quitarse sin causar un daño sustancial a esas cosas o a la edificación u otra construcción. [[Sec. 1, ley n.o 728 de 1978; sección 1, ley n.o 301 de 2005, vigente desde el 29 de junio de 2005; sección 1, ley n.o 765 de 2006; sección 1, ley n.o 632 de 2008, vigente desde el 1 de julio de 2008].
Art. 467. El dueño de un inmueble puede declarar que son partes integrantes la maquinaria, los artefactos y los equipos de su propiedad y ubicados en el inmueble, si no es su residencia privada, para el funcionamiento y mejora del inmueble. La declaración se deberá presentar para su inscripción en el registro de transferencias de la parroquia en que se sitúe el inmueble. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
Art. 468. Las partes integrantes de un inmueble dañadas o deterioradas de modo tal que ya no puedan cumplir su función con relación al terreno o a las edificaciones dejan de considerarse inmuebles.
El dueño puede desafectar las partes integrantes de un inmueble por un acto traslativo del dominio y tradición a adquirentes de buena fe.
Si no hay involucrados derechos de terceros, el dueño podrá alterar la calidad de inmuebles de las cosas mediante su separación o remoción. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978. Modificado por sección 2, ley n.o 180 de 1979].
Art. 469. La transferencia o el gravamen de un inmueble incluye sus partes integrantes. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978. Modificado por sección 2, ley n.o 180 de 1979].
Art. 470. Los derechos y las acciones que rigen para los bienes inmuebles son inmuebles incorporales. Los inmuebles de este tipo comprenden, entre otros, las servidumbres personales constituidas sobre inmuebles, las servidumbres reales, los derechos de explotación de minerales y las acciones petitorias o posesorias. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
SECCIÓN 3. DE LOS MUEBLES
Art. 471. Son muebles corporales las cosas, animadas o inanimadas, que normalmente se trasladan o pueden ser trasladadas de un lugar a otro. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
Art. 472. Los materiales reunidos para la construcción de una nueva edificación u otro tipo de construcción, aunque deriven de la demolición de otra anterior, son muebles hasta que se incorporen en la nueva edificación o una vez concluida la construcción.
Los materiales separados de una edificación o de otro tipo de construcción para su reparación, adición o modificación, con la intención de volver a colocarlos en su lugar, siguen siendo inmuebles. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
Art. 473. Los derechos, las obligaciones y las acciones que rigen para la cosa mueble son muebles incorporales. Los muebles de este tipo comprenden los bonos, las rentas vitalicias y las participaciones o acciones en personas jurídicas.
Las participaciones o acciones en una persona jurídica dueña de bienes inmuebles se consideran muebles en tanto exista la persona jurídica. Disuelta la persona jurídica, el derecho de cada persona física a una participación en los bienes inmuebles es de naturaleza inmueble. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
Art. 474. Los cultivos no cosechados y los frutos no recogidos de los árboles son muebles por anticipación cuando pertenecen a una persona que no sea el dueño de la tierra. Si están gravados con derechos de garantía de terceros, son muebles por anticipación en lo relativo al acreedor.
El dueño de la tierra puede, por acto traslativo de la propiedad o por prenda, convertir en muebles los cultivos no cosechados y los frutos no recolectados de los árboles que le pertenezcan. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
Art. 475. Son muebles todas las cosas, corporales e incorporales, que la ley no considera inmuebles. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].
CAPÍTULO 2. DE LOS DERECHOS SOBRE LAS COSAS
Art. 476. Se puede tener diferentes derechos sobre las cosas:
1. La propiedad.
2. Las servidumbres personales y reales.
3. Todo otro derecho real que permita la ley. [Sec. 1, ley n.o 728 de 1978].