Louisiana Civil Code

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TITLE VI – BOUNDARIES

 

CHAPTER 1 - GENERAL PRINCIPLES

Art. 784. A boundary is the line of separation between contiguous lands. A boundary marker is a natural or artificial object that marks on the ground the line of separation of contiguous lands. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 785. The fixing of the boundary may involve determination of the line of separation between contiguous lands, if it is uncertain or disputed; it may also involve the placement of markers on the ground, if markers were never placed, were wrongly placed, or are no longer to be seen.

The boundary is fixed in accordance with the following rules. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 786. The boundary may be fixed upon the demand of an owner or of one who possesses as owner. It may also be fixed upon the demand of a usufructuary but it is not binding upon the naked owner unless he has been made a party to the proceeding. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 787. When necessary to protect his interest, a lessee may compel the lessor to fix the boundary of the land subject to the lease. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 788. The right to compel the fixing of the boundary between contiguous lands is imprescriptible. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 789. The boundary may be fixed judicially or extrajudicially. It is fixed extrajudicially when the parties, by written agreement, determine the line of separation between their lands with or without reference to markers on the ground. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 790. When the boundary is fixed extrajudicially costs are divided equally between the adjoining owners in the absence of contrary agreement. When the boundary is fixed judicially court costs are taxed in accordance with the rules of the Code of Civil Procedure. Expenses of litigation not taxed as court costs are borne by the person who has incurred them. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 791. When the boundary has been marked judicially or extrajudicially, one who removes boundary markers without court authority is liable for damages. He may also be compelled to restore the markers to their previous location. [Acts 1977, No. 169, §1]

 

CHAPTER 2 - EFFECT OF TITLES, PRESCRIPTION, OR POSSESSION

Art. 792. The court shall fix the boundary according to the ownership of the parties; if neither party proves ownership, the boundary shall be fixed according to limits established by possession. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 793. When both parties rely on titles only, the boundary shall be fixed according to titles. When the parties trace their titles to a common author preference shall be given to the more ancient title. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 794. When a party proves acquisitive prescription, the boundary shall be fixed according to limits established by prescription rather than titles. If a party and his ancestors in title possessed for thirty years without interruption, within visible bounds, more land than their title called for, the boundary shall be fixed along these bounds. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 795. When the boundary is fixed extrajudicially, the agreement of the parties has the effect of a compromise. [Acts 1977, No. 169, §1]

Art. 796. When visible markers have been erroneously placed by one of the contiguous owners alone, or not in accordance with a written agreement fixing the boundary, the error may be rectified by the court unless a contiguous owner has acquired ownership up to the visible bounds by thirty years possession. [Acts 1977, No. 169, §1]

TITRE VI - DU BORNAGE

CHAPITRE I - PRINCIPES GÉNÉRAUX

Art. 784. La limite commune est la ligne de séparation entre des fonds contigus. La borne est un objet naturel ou artificiel qui marque sur le terrain la ligne séparative de fonds contigus. [Loi de 1977, n° 169, §1] → CC 1825, art. 819

Art. 785. Le bornage peut impliquer la détermination de la ligne séparant les fonds contigus si elle est incertaine ou contestée ; elle peut également impliquer la mise en place de bornes sur le terrain, si celles-ci n'ont jamais été placées, ont été mal placées, ou ne paraissent plus. Le bornage se fait conformément aux règles énoncées ci-après. [Loi de 1977, n° 169, §1]

Art. 786. Le bornage peut se faire sur demande d’un propriétaire ou d'une personne qui possède comme propriétaire. Il peut également se faire sur demande d’un usufruitier mais ne lie le nu-propriétaire que s'il a été mis en cause. [Loi de 1977, n° 169, §1] → CC 1825, art. 823, 825 & 826

Art. 787. Lorsque son intérêt le commande, le preneur peut contraindre le bailleur au bornage du terrain objet du bail. [Loi de 1977, n° 169, §1]

Art. 788. L’action en bornage est imprescriptible. [Loi de 1977, n° 169, §1] → CC 1825, art. 821

Art. 789. Le bornage peut être judiciaire ou amiable. Il est amiable lorsque, par accord écrit, les parties déterminent la ligne séparative entre leurs fonds en faisant ou non référence aux bornes. [Loi de 1977, n° 169, §1]

Art. 790. Sauf convention contraire, lorsque le bornage est amiable, il se fait à frais communs. Lorsqu’il est judiciaire, les frais sont calculés conformément aux règles du Code de procédure civile. Les frais de justice autres que ceux imposés par la Cour sont à la charge de celui qui les a encourus. [Loi de 1977, n° 169, §1]

Art. 791. Lorsqu’il y a eu bornage judiciaire ou amiable, celui qui enlève des bornes sans autorisation du juge, est sujet à une action en dommages-intérêts. Il peut en outre être contraint à rétablir les bornes telles qu’elles étaient auparavant. [Loi de 1977, n° 169, §1] → CC 1825, art. 851

                                                                                                                                                                                                   

CHAPITRE 2 - DE L'EFFET DES TITRES, DE LA PRESCRIPTION OU DE LA POSSESSION 

Art. 792. Le bornage judiciaire doit se faire d’après le droit de propriété des parties ; à défaut de preuve de propriété, la seule possession doit servir de règle. [Loi de 1977, n° 169, §1] → CC 1825, art. 841

Art. 793. Lorsque les deux parties ne se fondent que sur des titres, le bornage se fait d’après ceux-ci. Lorsque leurs titres remontent à un auteur commun, la préférence sera due au titre le plus ancien. [Loi de 1977, n° 169, §1] → CC 1825, art. 843

Art. 794. Lorsqu'une partie prouve la prescription acquisitive, le bornage suit la prescription plutôt que les titres. Lorsqu'une partie et ses auteurs en vertu d’un titre, ont possédé, sans interruption pendant trente ans, dans des limites visibles, plus de terrain qu’énoncé par le titre, le bornage suit ces limites. [Loi de 1977, n° 169, §1]

Art. 795. Lorsque le bornage est amiable, l'accord des parties vaut compromis. [Loi de 1977, n° 169, §1]

Art. 796. Lorsque des bornes visibles ont été erronément placées par l'un seulement des propriétaires contigus, ou de façon non conforme à l'accord écrit fixant la ligne séparative, l'erreur peut être réformée par le juge, sauf si un propriétaire a acquis la propriété contiguë jusqu’aux limites visibles par une possession de trente ans. [Loi de 1977, n° 169, §1]