TITLE V - BUILDING RESTRICTIONS
Art. 775. Building restrictions are charges imposed by the owner of an immovable in pursuance of a general plan governing building standards, specified uses, and improvements. The plan must be feasible and capable of being preserved. [Acts 1977, No. 170, §1]
Art. 776. Building restrictions may be established only by juridical act executed by the owner of an immovable or by all the owners of the affected immovables. Once established, building restrictions may be amended or terminated as provided in this Title. [Acts 1977, No. 170, §1; Acts 1999, No. 309, §1, eff. June 16, 1999]
Art. 777. Building restrictions are incorporeal immovables and real rights likened to predial servitudes.
They are regulated by application of the rules governing predial servitudes to the extent that their application is compatible with the nature of building restrictions. [Acts 1977, No. 170, §1]
Art. 778. Building restrictions may impose on owners of immovables affirmative duties that are reasonable and necessary for the maintenance of the general plan. Building restrictions may not impose upon the owner of an immovable or his successors the obligation to pay a fee or other charge on the occasion of an alienation, lease or encumbrance of the immovable. [Acts 1977, No. 170, §1; Acts 2010, No. 938, §2, eff. Jul. 2, 2010]
Art. 779. Building restrictions may be enforced by mandatory and prohibitory injunctions without regard to the limitations of Article 3601 of the Code of Civil Procedure. [Acts 1977, No. 170, §1]
Art. 780. Building restrictions may be amended, whether such amendment lessens or increases a restriction, or may terminate or be terminated, as provided in the act that establishes them. In the absence of such provision, building restrictions may be amended or terminated for the whole or a part of the restricted area by agreement of owners representing more than one-half of the land area affected by the restrictions, excluding streets and street rights-of-way, if the restrictions have been in effect for at least fifteen years, or by agreement of both owners representing two-thirds of the land area affected and two-thirds of the owners of the land affected by the restrictions, excluding streets and street rights-of-way, if the restrictions have been in effect for more than ten years. [Acts 1977, No. 170, §1. Amended by Acts 1980, No. 310, §1. Acts 1983, No. 129, §1; Acts 1999, No. 309, §1, eff. June 16, 1999]
Art. 781. No action for injunction or for damages on account of the violation of a building restriction may be brought after two years from the commencement of a noticeable violation. After the lapse of this period, the immovable on which the violation occurred is freed of the restriction that has been violated. [Acts 1977, No.170, §1]
Art. 782. Building restrictions terminate by abandonment of the whole plan or by a general abandonment of a particular restriction. When the entire plan is abandoned the affected area is freed of all restrictions; when a particular restriction is abandoned, the affected area is freed of that restriction only. [Acts 1977, No. 170, §1]
Art. 783. Doubt as to the existence, validity, or extent of building restrictions is resolved in favor of the unrestricted use of the immovable. The provisions of the Louisiana Condominium Act, the Louisiana Timesharing Act, and the Louisiana Homeowners Association Act shall supersede any and all provisions of this Title in the event of a conflict. [Acts 1977, No. 170, §1; Acts 1999, No. 309, §1, eff. June 16, 1999]
TÍTULO V. DE LAS RESTRICCIONES CONSTRUCTIVAS
Art. 775. Las restricciones de construcción son cargas impuestas por el dueño de un inmueble a fin de implementar un plan general que rija las normas constructivas, los usos especificados y las mejoras. El plan debe ser factible y tener posibilidades de sostenerse en el tiempo. [Sec. 1, ley n.o 170 de 1977].
Art. 776. Las restricciones constructivas pueden establecerse solo por acto jurídico celebrado por el dueño del inmueble o por todos los dueños de los inmuebles afectados. Una vez constituidas, pueden modificarse o extinguirse conforme a lo dispuesto en este Título. [Sec. 1, ley n.o 170 de 1977; sec. 1, ley n.o 309 de 1999, vigente desde el 16 de junio de 1999].
Art. 777. Las restricciones constructivas son bienes inmuebles incorporales y derechos reales equivalentes a las servidumbres reales.
Se rigen por la aplicación de las normas de las servidumbres reales en tanto su aplicación sea compatible con la naturaleza de las restricciones constructivas. [Sec. 1, ley n.o 170 de 1977].
Art. 778. Las restricciones constructivas pueden imponer a los dueños de inmuebles las obligaciones de hacer que sean razonables y necesarias para el mantenimiento del plan general. Las restricciones constructivas no pueden imponer al dueño del inmueble o a sus sucesores la obligación de pagar cargo alguno en ocasión de la enajenación, el arrendamiento o el gravamen del inmueble. [Sec. 1, ley n.o 170 de 1977; sec. 2, ley n.o 938 de 2010, vigente desde el 2 de julio de 2010].
Art. 779. Las restricciones constructivas se pueden hacer valer mediante medidas judiciales de carácter coercitivo o prohibitivo con prescindencia de las restricciones del artículo 3601 del Código Procesal Civil. [Sec. 1, ley n.o 170 de 1977].
Art. 780. Según lo dispuesto en el acto por el que se las haya creado, las restricciones constructivas pueden modificarse, ya sea que la modificación reduzca o intensifique la restricción, y pueden extinguirse o rescindirse. A falta de tal disposición, se pueden modificar o extinguir las restricciones constructivas respecto de la totalidad o una parte del área restringida por acuerdo de los dueños que representen más de la mitad del área afectada por las restricciones, excluidas las calles y las servidumbres de paso sobre calles, si las restricciones estuvieron vigentes al menos por quince años, o por acuerdo de ambos dueños que representen dos tercios del área afectada y dos tercios de los dueños del predio afectado por las restricciones, excluidas las calles y las servidumbres de paso sobre las calles, si las restricciones estuvieron vigentes por más de diez años. [Sec. 1, ley n.o 170 de 1977; Modificado por sec. 1, ley n.o 310 de 1980. Sec. 1, ley n.o 129 de 1983, sec. 1, ley n.o 309 de 1999, vigente desde el 16 de junio de 1999].
Art. 781. No se puede iniciar una acción tendiente a obtener una medida judicial ni a obtener una indemnización a consecuencia del incumplimiento de una restricción constructiva después de dos años desde el inicio de un incumplimiento notorio. Transcurrido este plazo, el inmueble sobre el que se produjo el incumplimiento queda liberado de la restricción incumplida. [Sec. 1, ley n.o 170 de 1977].
Art. 782. Las restricciones constructivas se extinguen por el abandono de la totalidad del plan o por el abandono general de una restricción en particular. Si se abandona la totalidad del plan, el área afectada queda liberada de todas las restricciones; si se abandona una restricción en particular, el área afectada queda liberada solo de esa restricción. [Sec. 1, ley n.o 170 de 1977].
Art. 783. La duda respecto de la existencia, validez o alcance de las restricciones constructivas se resuelve a favor del uso irrestricto del inmueble. En caso de conflicto, las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal de Luisiana, la Ley de Tiempo Compartido de Luisiana y la Ley de Consorcio de Propietarios de Luisiana reemplazarán todas las de este Título. [Sec. 1, ley n.o 170 de 1977; sec. 1, ley n.o 309 de 1999, vigente desde el 16 de junio de 1999].