SECTION 2 - ESTABLISHMENT OF PREDIAL SERVITUDES BY TITLE
Art. 708. The establishment of a predial servitude by title is an alienation of a part of the property to which the laws governing alienation of immovables apply. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 709. A mandatary may establish a predial servitude if he has an express and special power to do so. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 710. The naked owner may establish a predial servitude that does not infringe on the rights of the usufructuary or that is to take effect at the termination of the usufruct.
The consent of the usufructuary is required for the establishment of any other predial servitude. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 711. The usufructuary may not establish on the estate of which he has the usufruct any charges in the nature of predial servitudes. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 712. A person having ownership subject to a term or the happening of a condition may establish a predial servitude, but it ceases with his right. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 713. A purchaser under a reserved right of redemption may establish a predial servitude on the property, but it ceases if the seller exercises his right of redemption. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 714. A predial servitude on an estate owned in indivision may be established only with the consent of all the co-owners.
When a co-owner purports to establish a servitude on the entire estate, the contract is not null; but, its execution is suspended until the consent of all co-owners is obtained. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 715. A co-owner who has consented to the establishment of a predial servitude on the entire estate owned in indivision may not prevent its exercise on the ground that the consent of his co-owner has not been obtained.
If he becomes owner of the whole estate by any means which terminates the indivision, the predial servitude to which he has consented burdens his property. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 716. When a co-owner has consented to the establishment of a predial servitude on his undivided part only, the consent of the other co-owners is not required, but the exercise of the servitude is suspended until his divided part is determined at the termination of the state of indivision. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 717. If the estate owned in indivision is partitioned in kind, the servitude established by a co-owner on his undivided part burdens only the part allotted to him. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 718. If the estate is partitioned by licitation and the co-owner who consented to the establishment of the predial servitude acquires the ownership of the whole, the servitude burdens the entire estate as if the co-owner had always been sole owner. If the entire estate is adjudicated to any other person the right granted by the co-owner is extinguished. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 719. Except as provided in Article 718, the successor of the co-owner who has consented to the establishment of a predial servitude, whether on the entire estate owned in indivision or on his undivided part only, occupies the same position as his ancestor. If he becomes owner of a divided part of the estate the servitude burdens that part, and if he becomes owner of the whole the servitude burdens the entire estate. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 720. The owner of the servient estate may establish thereon additional servitudes, provided they do not affect adversely the rights of the owner of the dominant estate. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 721. A predial servitude may be established on mortgaged property. If the servitude diminishes the value of the estate to the substantial detriment of the mortgagee, he may demand immediate payment of the debt.
If there is a sale for the enforcement of the mortgage the property is sold free of all servitudes established after the mortgage. In such a case, the acquirer of the servitude has an action for the restitution of its value against the owner who established it. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 722. Predial servitudes are established by all acts by which immovables may be transferred. Delivery of the act of transfer or use of the right by the owner of the dominant estate constitutes tradition. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 723. Predial servitudes may be established on public things, including property of the state, its agencies and political subdivisions. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 724. A predial servitude may be established on several estates for the benefit of one estate. One estate may be subjected to a servitude for the benefit of several estates. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 725. The title that establishes a servitude for the benefit of the dominant estate may also establish a servitude on the dominant estate for the benefit of the servient estate. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 726. Parties may agree to establish a predial servitude on, or for the benefit of, an estate of which one is not then the owner. If the ownership is acquired, the servitude is established.
Parties may agree that a building not yet built will be subjected to a servitude or that it will have the benefit of a servitude when it is built. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 727. A predial servitude may be established on a certain part of an estate, if that part is sufficiently described. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 728. The use of a predial servitude may be limited to certain times. Thus, the rights of drawing water and of passage may be confined to designated hours. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 729. Legal and natural servitudes may be altered by agreement of the parties if the public interest is not affected adversely. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 730. Doubt as to the existence, extent, or manner of exercise of a predial servitude shall be resolved in favor of the servient estate. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 731. A charge established on an estate expressly for the benefit of another estate is a predial servitude although it is not so designated. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 732. When the act does not declare expressly that the right granted is for the benefit of an estate or for the benefit of a particular person, the nature of the right is determined in accordance with the following rules. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 733. When the right granted be of a nature to confer an advantage on an estate, it is presumed to be a predial servitude. [Acts 1977, No. 514, §1]
Art. 734. When the right granted is merely for the convenience of a person, it is not considered to be a predial servitude, unless it is acquired by a person as owner of an estate for himself, his heirs and assigns. [Acts 1977, No. 514, §1]
SECCIÓN 2. DE LA CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES REALES POR TÍTULO
Art. 708. La constitución de una servidumbre real por título es una enajenación de una parte del inmueble a la que se aplican las reglas de la enajenación de inmuebles. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 709. El mandatario puede constituir una servidumbre real si tiene poder expreso y especial para hacerlo. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 710. El nudo propietario puede constituir una servidumbre real que no afecte los derechos del usufructuario o que comience a regir cuando finalice el usufructo.
Se necesita el consentimiento del usufructuario para constituir cualquier otra servidumbre real. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 711. El usufructuario no puede constituir una servidumbre real en el predio sobre el que tiene el usufructo. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 712. La persona que tenga la propiedad sujeta a plazo o al acaecimiento de una condición puede constituir una servidumbre real, pero se extingue con su derecho. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 713. El adquirente conforme a un derecho reservado de rescate puede constituir una servidumbre real sobre el predio, pero se extingue si el vendedor ejerce el derecho de rescate. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 714. Solo se puede constituir una servidumbre real sobre un predio de propiedad indivisa con el consentimiento de todos los copropietarios.
Cuando un copropietario pretenda constituir una servidumbre sobre todo el predio, el contrato no será nulo, sino que su ejecución quedará suspendida hasta que se obtenga el consentimiento de todos los copropietarios. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 715. El copropietario que haya consentido la constitución de una servidumbre real sobre la totalidad del predio de propiedad indivisa no podrá impedir su ejercicio con el argumento de que no se ha obtenido el consentimiento del otro copropietario.
Si se convierte en el dueño de todo el predio de tal modo que cesa la indivisión, la servidumbre real a la que haya consentido pesa sobre su predio. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 716. Si un copropietario consiente la constitución de su porción indivisa solamente, no se necesita el consentimiento de los demás copropietarios, pero el ejercicio de la servidumbre queda suspendido hasta que se determine su porción indivisa a la finalización del estado de indivisión. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 717. Si el predio indiviso se divide en especie, la servidumbre constituida por un copropietario sobre su porción indivisa solo afecta a la parte atribuida a él. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 718. Si el predio se divide por licitación y el copropietario que consintió la constitución de la servidumbre real adquiere la propiedad de la totalidad, la servidumbre gravará todo el predio como si el copropietario siempre hubiera sido el único dueño. Si el predio entero se asigna a otra persona, se extingue el derecho otorgado por el copropietario. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 719. Con excepción de lo dispuesto en el artículo 718, el sucesor del copropietario que haya consentido la constitución de la servidumbre real, ya sea en la totalidad del predio indiviso o solo sobre su porción indivisa, ocupa el mismo lugar que su antecesor. Si se convierte en dueño de una parte divisa del predio, la servidumbre grava esa parte, y si se convierte en dueño de la totalidad, la servidumbre grava la totalidad del predio. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 720. El dueño del predio sirviente puede constituir sobre el predio otras servidumbres, siempre y cuando no perjudiquen los derechos del dueño del predio dominante.[Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 721. Puede constituirse una servidumbre real sobre un bien hipotecado. Si la servidumbre reduce el valor del predio en desmedro sustancial del acreedor hipotecario, este puede exigir el pago inmediato de la deuda.
En caso de una venta para ejecutar la hipoteca, el bien se vende sin las servidumbres constituidas después de la hipoteca. En tal caso, el adquirente de la servidumbre puede accionar por la restitución de su valor contra el dueño que la haya constituido. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 722. Las servidumbres reales pueden ser constituidas mediante todos los actos por los que se pueden transferir bienes inmuebles. El otorgamiento del acto de transferencia o el ejercicio del derecho por el dueño del predio dominante constituye tradición. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 723. Se pueden constituir servidumbres reales sobre cosas públicas, incluidos bienes del estado, sus organismos y subdivisiones políticas. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 724. La servidumbre real puede gravar varios predios en beneficio de uno solo. Un predio puede estar sujeto a una servidumbre en beneficio de varios predios. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 725. El título por el que se establece una servidumbre en beneficio del predio dominante también puede crear una servidumbre sobre el predio dominante en beneficio del predio sirviente. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 726. Las partes pueden acordar constituir una servidumbre real sobre un predio o en beneficio de un predio del que una de ellas no tiene la propiedad. Si se adquiere la propiedad, se constituye la servidumbre.
Pueden asimismo estipular que la edificación aún no construida estará sujeta a una servidumbre o que tendrá el beneficio de una servidumbre cuando se construya. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 727. Se puede constituir una servidumbre real sobre una parte determinada de un predio si esa parte está descrita de manera suficiente. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 728. El uso de la servidumbre real puede estar limitado a momentos determinados. Así, los derechos de extracción de agua y de paso pueden restringirse a horarios específicos. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 729. Las servidumbres legales y naturales pueden ser modificadas por acuerdo entre las partes si no se perjudica el interés público. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 730. Las dudas respecto de la existencia, el alcance o el modo de ejercicio de una servidumbre real se resolverán a favor del predio sirviente. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 731. La carga establecida expresamente sobre un predio en beneficio de otro predio es una servidumbre real aunque no se la designe así específicamente. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 732. Si el título no indica expresamente si el derecho otorgado es en beneficio de un predio o de una persona en particular, la naturaleza del derecho se determina de conformidad con las siguientes reglas. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 733. Cuando el derecho otorgado es de naturaleza tal que brinda una ventaja a un predio, se presume que se trata de una servidumbre real. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].
Art. 734. Cuando el derecho otorgado es para el mero aprovechamiento de una persona, no se considera una servidumbre real, a menos que sea adquirida por una persona como dueña del predio para sí, sus sucesores y cesionarios. [Sec. 1, ley n.o 514 de 1977].