Louisiana Civil Code

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CHAPTER 3 - HABITATION

Art. 630. Habitation is the nontransferable real right of a natural person to dwell in the house of another. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 631. The right of habitation is established and extinguished in the same manner as the right of usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 632. The right of habitation is regulated by the title that establishes it. If the title is silent as to the extent of habitation, the right is regulated in accordance with Articles 633 through 635. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 633. A person having the right of habitation may reside in the house with his family, although not married at the time the right was granted to him. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 634. A person having the right of habitation is entitled to the exclusive use of the house or of the part assigned to him, and, provided that he resides therein, he may receive friends, guests, and boarders. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 635. A person having the right of habitation is bound to use the property as a prudent administrator and at the expiration of his right to deliver it to the owner in the condition in which he received it, ordinary wear and tear excepted. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 636. When the person having the right of habitation occupies the entire house, he is liable for ordinary repairs, for the payment of taxes, and for other annual charges in the same manner as the usufructuary.

When the person having the right of habitation occupies only a part of the house, he is liable for ordinary repairs to the part he occupies and for all other expenses and charges in proportion to his enjoyment. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 637. The right of habitation is neither transferable nor heritable. It may not be alienated, let, or encumbered. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 638. The right of habitation terminates at the death of the person having it unless a shorter period is stipulated. [Acts 1976, No. 103, §1]

 

CHAPTER 4 - RIGHTS OF USE

Art. 639. The personal servitude of right of use confers in favor of a person a specified use of an estate less than full enjoyment. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 640. The right of use may confer only an advantage that may be established by a predial servitude. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 641. A right of use may be established in favor of a natural person or a legal entity. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 642. A right of use includes the rights contemplated or necessary to enjoyment at the time of its creation as well as rights that may later become necessary, provided that a greater burden is not imposed on the property unless otherwise stipulated in the title. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 643. The right of use is transferable unless prohibited by law or contract. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 644. A right of use is not extinguished at the death of the natural person or at the dissolution of any other entity having the right unless the contrary is provided by law or contract. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 645. A right of use is regulated by application of the rules governing usufruct and predial servitudes to the extent that their application is compatible with the rules governing a right of use servitude. [Acts 1976, No. 103, §1]

CHAPITRE 3 - DU DROIT D’HABITATION

Art. 630. L’habitation est le droit réel intransmissible d’une personne physique d’habiter dans la maison d’autrui. [Loi de 1976, n° 103, §1] à CC 1825 Art. 622

Art. 631. Le droit d’habitation s’établit et se perd de la même manière que l’usufruit. [Loi de 1976, n° 103, §1] à CC 1825 Art. 623

Art. 632. Le droit d’habitation se règle par le titre qui l’a établi. Si le titre ne s’explique pas sur l’étendue de ce droit, il se règle conformément aux articles 633 à 635. [Loi de 1976, n° 103, §1] à CC 1825 Art. 626, 627

Art. 633. Celui qui a un droit d’habitation dans une maison, peut y demeurer avec sa famille, quand même il n’aurait pas été marié à l’époque où ce droit lui a été accordé. [Loi de 1976, n° 103, §1] à CC 1825 Art. 636

Art. 634. Celui à qui le droit d’habitation a été accordé peut jouir de la maison ou de la partie qui lui a été assignée de manière exclusive et, pourvu qu’il y demeure, peut recevoir des amis, des hôtes et des pensionnaires. [Loi de 1976, n° 103, §1] à CC 1825 Art. 637

Art. 635. Celui qui a le droit d’habitation doit jouir de la chose en bon père de famille, et la remettre au propriétaire à l’expiration de la durée de son droit, dans l’état où il l’a reçue, à l’exception de l’usure normale. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 636. Lorsque la personne qui a le droit d’habitation occupe la totalité de la maison, elle est assujettie aux réparations d’entretien, au paiement des contributions et aux autres charges annuelles, comme l’est l’usufruitier.

Lorsqu’elle n’en occupe qu’une partie, elle n’est assujettie qu’au prorata de ce dont elle jouit. [Loi de 1976, n° 103, §1] à CC 1825 Art. 641.

Art 637. Le droit d’habitation n’est ni cessible ni transmissible à cause de mort. Il ne peut être ni aliéné, ni loué, ni grevé. [Loi de 1976, n° 103, §1] —> CC 1825 Art. 639 omet ‘loué’ que l’on trouve dans Digeste 1808, l. 2, t. 3, art. 79 et C. civ. fr. art. 634.

Art. 638. Le droit d’habitation s’éteint au décès de son titulaire, sauf si une durée plus courte a été stipulée. [Loi de 1976, n° 103, §1]

 

CHAPITRE 4 - DU DROIT D’USAGE

Art. 639. La servitude personnelle de droit d’usage confère à son titulaire le droit d’user de la chose de manière spécifique sans qu’il en ait la pleine jouissance.  [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 640. Le droit d’usage ne peut conférer de bénéfice excédant celui d’une servitude réelle. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 641. Un droit d’usage peut être établi en faveur d’une personne physique ou morale. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 642. Le droit d’usage comprend les droits envisagés lors de sa création et ceux nécessaires à la jouissance à ce moment ou par la suite, sans que la charge ne grève le bien au-delà des stipulations de l’acte constitutif. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 643. Sauf prohibition légale ou conventionnelle, le droit d’usage est transmissible. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 644. Sauf disposition ou stipulation contraire, le droit d’usage ne s’éteint pas au décès ou à la dissolution de son titulaire. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 645. Le droit d’usage est soumis aux mêmes règles que l’usufruit et les servitudes réelles, dans la mesure où elles sont compatibles. [Loi de 1976, n° 103, §1]