Louisiana Civil Code

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SECTION 4 - RIGHTS AND OBLIGATIONS OF THE NAKED OWNER

Art. 603. The naked owner may dispose of the naked ownership, but he cannot thereby affect the usufruct [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010] 

Art. 604. The naked owner may establish real rights on the property subject to the usufruct, provided that they may be exercised without impairing the usufructuary’s rights. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 605. The naked owner must not interfere with the rights of the usufructuary. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 606. The naked owner may not make alterations or improvements on the property subject to the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1]

 

SECTION 5 - TERMINATION OF USUFRUCT

Art. 607. The right of usufruct expires upon the death of the usufructuary. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 608. A usufruct established in favor of a juridical person terminates if the juridical person is dissolved or liquidated, but not if the juridical person is converted, merged or consolidated into a successor juridical person. In any event, a usufruct in favor of a juridical person shall terminate upon the lapse of thirty years from the date of the commencement of the usufruct. This Article shall not apply to a juridical person in its capacity as the trustee of a trust. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 609. A legacy of revenues from specified property is a kind of usufruct and terminates upon death of the legatee unless a shorter period has been expressly stipulated. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 610. A usufruct established for a term or subject to a condition terminates upon the expiration of the term or the happening of the condition. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 611. When the usufructuary is charged to restore or transfer the usufruct to another person, his right terminates when the time for restitution or delivery arrives. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 612. A usufruct granted until a third person reaches a certain age is a usufruct for a term. If the third person dies, the usufruct continues until the date the deceased would have reached the designated age. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 613. The usufruct of nonconsumables terminates by the permanent and total loss, extinction, or destruction through accident, force majeure or decay of the property subject to the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 614. When any loss, extinction, or destruction of property subject to usufruct is attributable to the fault of a third person, the usufruct does not terminate but attaches to any claim for damages and the proceeds therefrom. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 615. When property subject to usufruct changes form without an act of the usufructuary, the usufruct does not terminate even though the property may no longer serve the use for which it was originally destined.

When property subject to usufruct is converted into money or other property without an act of the usufructuary, as in a case of expropriation of an immovable or liquidation of a corporation, the usufruct terminates as to the property converted and attaches to the money or other property received by the usufructuary. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 616. When property subject to usufruct is sold or exchanged, whether in an action for partition or by agreement between the usufructuary and the naked owner or by a usufructuary who has the power to dispose of nonconsumable property, the usufruct terminates as to the nonconsumable property sold or exchanged, but as provided in Article 568.1, the usufruct attaches to the money or other property received by the usufructuary, unless the parties agree otherwise. Any tax or expense incurred as the result of the sale or exchange of property subject to usufruct shall be paid from the proceeds of the sale or exchange, and shall be deducted from the amount due by the usufructuary to the naked owner at the termination of the usufruct. [Acts 1983, No. 525, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 617. When proceeds of insurance are due on account of loss, extinction, or destruction of property subject to usufruct, the usufruct attaches to the proceeds. If the usufructuary or the naked owner has separately insured his interest only, the proceeds belong to the insured party. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 618. In cases governed by Articles 614, 615, 616, and the first sentence of Article 617, the naked owner may demand, within one year from receipt of the proceeds by the usufructuary that the usufructuary give security for the proceeds. If such a demand is made, and the parties cannot agree, the nature of the security shall be determined by the court. This Article does not apply to corporeal movables referred to in the second sentence of Article 568, or to property disposed of by the usufructuary pursuant to the power to dispose of nonconsumables if the grantor of the usufruct has dispensed with the security. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 619. A usufruct by donation mortis causa is not considered revoked merely because the testator has made changes in the property after the date of his testament. The effect of the legacy is determined by application of the rules contained in the title: Of donations inter vivos and mortis causa. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 620. Usufruct terminates by the enforcement of an encumbrance established upon the property prior to the creation of the usufruct to secure a debt. The usufructuary may have an action against the grantor of the usufruct or against the naked owner under the provisions established in Section 3 of this Chapter.

The judicial sale of the usufruct by creditors of the usufructuary deprives the usufructuary of his enjoyment of the property but does not terminate the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010] 

Art. 621. A usufruct terminates by the prescription of nonuse if neither the usufructuary nor any other person acting in his name exercises the right during a period of ten years. This applies whether the usufruct has been constituted on an entire estate or on a divided or undivided part of an estate. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 622. A usufruct terminates by confusion when the usufruct and the naked ownership are united in the same person.

The usufruct does not terminate if the title by which the usufruct and the naked ownership were united is annulled for some previously existing defect or some vice inherent in the act. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 623. The usufruct may be terminated by the naked owner if the usufructuary commits waste, alienates things without authority, neglects to make ordinary repairs, or abuses his enjoyment in any other manner. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 624. In the cases covered by the preceding Article, the court may decree termination of the usufruct or decree that the property be delivered to the naked owner on the condition that he shall pay to the usufructuary a reasonable annuity until the end of the usufruct. The amount of the annuity shall be based on the value of the usufruct.

The usufructuary may prevent termination of the usufruct or delivery of the property to the naked owner by giving security to insure that he will take appropriate corrective measures within a period fixed by the court. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 625. A creditor of the usufructuary may intervene and may prevent termination of the usufruct and delivery of the property to the naked owner by offering to repair the damages caused by the usufructuary and by giving security for the future. [Acts 1976, No. 103, §1; Acts 2010, No. 881, §1, eff. Jul. 2, 2010]

Art. 626. A usufruct terminates by an express written renunciation.

A creditor of the usufructuary may cause to be annulled a renunciation made to his prejudice. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 627. Upon termination of the usufruct, the usufructuary or his heirs have the right to retain possession of the property until reimbursed for all expenses and advances for which they have recourse against the owner or his heirs. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 628. Upon termination of a usufruct of nonconsumables for a cause other than total and permanent destruction of the property, full ownership is restored. The usufructuary or his heirs are bound to deliver the property to the owner with its accessories and fruits produced since the termination of the usufruct.

If property has been lost or deteriorated through the fault of the usufructuary, the owner is entitled to the value the property otherwise would have had at the termination of the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1]

Art. 629. At the termination of a usufruct of consumables, the usufructuary is bound to deliver to the owner things of the same quantity and quality or the value they had at the commencement of the usufruct. [Acts 1976, No. 103, §1]

 

SECTION 4 - DES DROITS ET OBLIGATIONS DU NU-PROPRIÉTAIRE

Art. 603. Le nu-propriétaire peut disposer de la nue-propriété, sans toutefois porter atteinte à l'usufruit. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

Art. 604. Le nu-propriétaire peut créer des droits réels sur les biens sujets à l'usufruit, pourvu qu'ils puissent être exercés sans nuire aux droits de l'usufruitier. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010] à CC 1825, art. 595

Art. 605. Le nu-propriétaire ne doit pas interférer avec les droits de l'usufruitier. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 606. Le nu-propriétaire ne peut effectuer de changements ou d'améliorations sur les biens sujets à l'usufruit. [Loi de 1976, n° 103, §1]

SECTION 5 - DE LA FIN DE L'USUFRUIT

Art. 607. Le droit de l'usufruit finit par la mort de l'usufruitier. [Loi de 1976, n° 103, §1] à CC 1825, art. 601

Art. 608. L’usufruit établi en faveur d'une personne morale prend fin à la dissolution ou à la liquidation de celle-ci, mais pas en cas de transformation, de fusion ou de regroupement en une nouvelle personne morale qui lui succède. Dans tous les cas, un usufruit en faveur d'une personne morale prend fin trente ans après l'ouverture de l'usufruit. Le présent article ne s'applique pas à la personne morale ayant qualité de fiduciaire d'une fiducie. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

Art. 609. Le legs des revenus d'un bien déterminé est une espèce d'usufruit qui s’éteint au décès du donataire à moins qu’un délai plus court n'ait été expressément stipulé. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 610. L’usufruit assorti d’un terme ou d’une condition prend fin à l'expiration du terme ou à l’accomplissement de la condition. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 611. Lorsque l'usufruitier est chargé de restituer ou de transférer l'usufruit à une autre personne, son droit prend fin au moment de la restitution ou de la délivrance. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 612. L’usufruit accordé jusqu'à ce qu'un tiers ait atteint un âge fixé est un usufruit à terme. En cas de décès du tiers, l'usufruit dure jusqu'à la date à laquelle le défunt aurait atteint l'âge fixé. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 613. L'usufruit portant sur des biens non consomptibles prend fin par la perte permanente et totale, l'extinction ou la destruction par accident, force majeure ou vétusté des biens sujets à l'usufruit. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

Art. 614. Lorsque la perte, l’extinction ou la destruction des biens sujets à l'usufruit est attribuable à la faute d'un tiers, l'usufruit ne prend pas fin mais porte sur les créances en dommages et intérêts et les produits qui en découlent. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 615. Lorsque le bien sujet à l'usufruit change de forme indépendamment du fait de l'usufruitier, l'usufruit ne prend pas fin alors même que le bien ne peut plus servir à l'usage auquel il était originairement destiné.

Lorsque le bien sujet à l'usufruit est transformé en argent ou en un autre bien indépendamment du fait de l'usufruitier, comme en cas d’expropriation immobilière ou de liquidation d'une société, l'usufruit prend fin sur le bien transformé pour s’exercer sur l'argent ou tout autre bien reçu par l'usufruitier. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

Art. 616. Lorsque le bien sujet à l'usufruit est vendu ou échangé, que ce soit dans le cadre d'une action en partage ou par convention entre l'usufruitier et le nu-propriétaire ou par un usufruitier ayant le pouvoir de disposer d'un bien non consomptible, l'usufruit prend fin quant au bien non consomptible vendu ou échangé. Toutefois, en vertu de l'article 568.1, l’usufruit s’exerce sur l'argent ou tout autre bien reçu par l'usufruitier, sauf si les parties en conviennent autrement.

Toute imposition ou dépense résultant de la vente ou de l'échange du bien sujet à l'usufruit est payée sur le produit de la vente ou de l'échange, et est déduite du montant dû par l'usufruitier au nu-propriétaire à la fin de l'usufruit. [Loi de 1983, n° 525, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

Art. 617. Lorsqu’une indemnité d'assurance est due en raison de la perte, de l’extinction ou de la destruction du bien sujet à l'usufruit, ce dernier porte sur l’indemnité. Lorsque l'usufruitier ou le nu-propriétaire a assuré séparément son seul intérêt, l’indemnité appartient à la partie assurée. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 618. Dans les cas régis par les articles 614, 615, 616 et par la première phrase de l'article 617, le nu-propriétaire peut demander, dans le délai d'un an à compter de la réception du produit par l'usufruitier, que ce dernier donne des garanties. Lorsqu'une telle demande est faite, et que les parties ne peuvent s'accorder, la sûreté est déterminée par le juge.

Le présent article ne s'applique pas aux meubles corporels visés à la deuxième phrase de l'article 568, ni aux biens dont l'usufruitier a disposé en vertu de son pouvoir de disposer de biens non consomptibles lorsque le constituant de l'usufruit l'a dispensé de caution. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

Art. 619. L’usufruit par donation à cause de mort n'est pas réputé révoqué du seul fait de changements opérés par le testateur sur le bien après la date du testament. Les effets du legs sont régis par  le titre : Des donations*. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

* NdT. L’intitulé du titre, modifié par la loi de 2008, no 204, n’a pas été rectifié à l’article 619.

Art. 620. L'usufruit prend fin par la mise à exécution d'une sûreté établie sur le bien avant la création de l'usufruit. L'usufruitier peut agir contre le constituant ou le nu-propriétaire conformément à la section 3 du présent chapitre.

La vente judicaire de l'usufruit par les créanciers de l'usufruitier le prive de la jouissance du bien mais ne met pas fin à l'usufruit. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

Art. 621. L'usufruit se perd par le défaut de jouissance de ce droit de  la part de l’usufruitier, ou d’aucune personne en son nom pendant dix ans, soit que cet usufruit soit constitué sur un fonds entier, ou qu’il le soit seulement sur une partie divisée ou indivisée d'un fonds.* [Loi de 1976, n° 103, §1] àCC 1825, art. 613

* NdT: Les traducteurs ont maintenu la rédaction de 1825 mais auraient préféré : « L'usufruit s’éteint par non-usage pendant dix ans par l’usufruitier ou son représentant, qu’il soit constitué sur un fonds entier ou sur une partie divisée ou indivisée d'un fonds, » voire un texte encore plus proche de l’art. 617 C. civ. Fr.

Art. 622. L'usufruit s’éteint par consolidation lorsque l'usufruit et la nue-propriété sont réunis en une même personne.

Il ne s’éteint pas lorsque le titre par lequel l'usufruit et la nue-propriété étaient unis est annulé par une cause ancienne ou en raison d’un vice inhérent à l'acte. [Loi de 1976, n° 103, §1] à CC 1825, art. 615

Art. 623. Le nu-propriétaire peut mettre fin à l'usufruit lorsque l'usufruitier commet des dégradations, aliène des choses sans y être autorisé, néglige d'effectuer des réparations ordinaires, ou abuse de sa jouissance de toute autre manière. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

Art. 624. Dans les cas couverts par l'article précédent, le juge peut prononcer la fin de l'usufruit ou décider que le bien soit délivré au nu-propriétaire à la condition qu'il paie à l'usufruitier une rente raisonnable jusqu'à la fin de l'usufruit. Le montant de la rente est fondé sur la valeur de l'usufruit.

L'usufruitier peut éviter l’extinction de l'usufruit ou la délivrance du bien au nu-propriétaire en donnant sûreté afin d'assurer qu'il prendra les mesures nécessaires dans le délai fixé par le juge. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010]

Art. 625. Les créanciers de l'usufruitier peuvent intervenir et empêcher la fin de l'usufruit et la délivrance du bien au nu-propriétaire en offrant la réparation des dégradations commises par l'usufruitier, et des garanties pour l'avenir. [Loi de 1976, n° 103, §1 ; loi de 2010, n° 881, §1, en vigueur le 2 juillet 2010] à CC 1825, art. 618

Art. 626. L'usufruit s’éteint par renonciation écrite expresse.

Un créancier de l'usufruitier peut faire annuler une renonciation qui lui porte préjudice. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 627. À la fin de l'usufruit, l'usufruitier ou ses héritiers ont le droit de retenir la possession du bien jusqu'à ce qu'ils soient remboursés de toutes les dépenses ou avances dont ils ont la répétition contre le propriétaire ou ses héritiers. [Loi de 1976, n° 103, §1] à CC 1825, art. 620

Art. 628. La pleine propriété est restituée lorsqu'un usufruit portant sur des biens non consomptibles prend fin pour une cause autre que la destruction totale et permanente du bien. L'usufruitier ou ses héritiers sont tenus de délivrer le bien au propriétaire avec ses accessoires et ses fruits accrus depuis la fin de l'usufruit.

Lorsque le bien a été perdu ou détérioré par la faute de l'usufruitier, le propriétaire a droit à la valeur que le bien aurait eu à la fin de l'usufruit. [Loi de 1976, n° 103, §1]

Art. 629. À la fin d'un usufruit portant sur des biens consomptibles, l'usufruitier est tenu de remettre au propriétaire, ou bien des choses de même quantité et qualité, ou bien leur valeur à l'ouverture de l'usufruit. [Loi de 1976, n° 103, §1]