Louisiana Civil Code

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CHAPTER 7 - HOW PRIVILEGES ARE PRESERVED AND RECORDED

Art. 3271. The vendor of an immovable only preserves his privilege on the object, when he has caused to be duly recorded at the office for recording mortgages, his act of sale, in the manner directed hereafter, whatever may be the amount due to him on the sale.

Art. 3272. Architects, undertakers, bricklayers, painters, master builders, contractors, subcontractors, journeymen, laborers, cartmen, masons and other workmen employed in constructing, rebuilding and repairing houses, buildings, or making other works; those who have supplied the owner or other person employed by the owner or his agent or subcontractor with materials of any kind for the construction or repair of his buildings or other works; those who have contracted, in the manner provided by the police regulations, to make or put in repair the levees, bridges, canals and roads of a proprietor, preserve their privileges, only in so far as they have recorded, with the recorder of mortgages in the parish where the property is situated, the act containing the bargains they have made, or a detailed statement of the amount due, attested under the oath of the party doing or having the work done, or acknowledgment of what is due to them by the debtor.

The privileges mentioned in this article are concurrent.

Art. 3273. Privileges are valid against third persons, from the date of the recording of the act or evidence of indebtedness as provided by law.

Art. 3274. No privilege shall have effect against third persons, unless recorded in the manner required by law in the parish where the property to be affected is situated. It shall confer no preference on the creditor who holds it, over creditors who have acquired a mortgage, unless the act or other evidence of the debt is recorded within seven days from the date of the act or obligation of indebtedness when the registry is required to be made in the parish where the act was passed or the indebtedness originated and within fifteen days, if the registry is required to be made in any other parish of this State. It shall, however, have effect against all parties from date of registry. [Amended by Acts 1877, No. 45]

Art. 3275. In addition to any other requirement that may be provided by general or special law, every act or other document evidencing a privilege that is filed for recordation in accordance with this Chapter shall contain the date of birth of all parties named in the act or document. The failure to include the date of birth of all parties shall not affect the validity of the act or instrument. No clerk of court or recorder of mortgages shall refuse to accept for recordation any act or instrument which does not contain the date of birth of all parties. [Acts 1995, No. 1295, §2]

Art. 3276. The charges against a succession, such as funeral charges, law charges, lawyer fees for settling the succession, the thousand dollars secured in certain cases to the surviving spouse or minor heirs of the deceased, and all claims against the succession originating after the death of the person whose succession is under administration, are to be paid before the debts contracted by the deceased person, except as otherwise provided for herein, and they are not required to be recorded. [Amended by Acts 1979, No. 711, §1]

 

CHAPTER 8 - OF THE MANNER IN WHICH PRIVILEGES ARE EXTINGUISHED

Art. 3277. Privileges become extinct:

1. By the extinction of the thing subject to the privilege.

2. By the creditor acquiring the thing subject to it.

3. By the extinction of debt which gave birth to it.

4. By prescription.

CHAPITRE 7 – DE LA MANIÈRE DONT LES PRIVILÈGES SONT CONSERVÉS ET INSCRITS

Art. 3271. Le vendeur d’un bien immeuble ne conserve son privilège sur l’objet vendu, qu’autant qu’il a fait dûment inscrire au bureau des hypothèques son acte de vente, ainsi qu’il est dit ci-après, quel que soit le montant de la somme qui peut lui rester due sur cette vente. —> CC 1825, art. 3238.

Art. 3272. Les architectes, ordonnateurs, maçons, peintres, maîtres d’ouvrage, entrepreneurs, sous-traitants, compagnons, ouvriers, caristes et autres travailleurs employés pour construire ou réparer des bâtiments, des édifices ou autres ouvrages quelconques ; ceux qui ont fourni le propriétaire ou son employé, son représentant ou son sous-traitant les matériaux de toute nature pour la construction ou la réparation d’un édifice ou autre ouvrage ; ceux qui ont contracté aux termes des règlements de police, pour faire ou réparer les levées, ponts, canaux et chemins d'un propriétaire, ne conservent le privilège qui leur est accordé par la loi*, qu'autant qu'ils ont fait inscrire, au bureau des hypothèques de la paroisse où le bien est situé, l'acte qui contient les marchés qu’ils ont passés à cet égard, ou une déclaration détaillée du compte, attestant sous serment de la partie faisant ou recevant le travail fait, ou la reconnaissance de ce qui leur est dû pour cet objet par le débiteur.

Les privilèges mentionnés au présent article s’exercent en concurrence. —> CC 1825, art. 3239.

* NdT : « Qui leur est accordé par la loi » présent en 1825 et absent dans la version anglaise inchangée depuis lors.

Art. 3273. Les privilèges conservent leur effet contre les tiers, du jour de la date de l’inscription de l’acte ou du titre de créance dans les conditions prévues par la loi.

Art. 3274. Le privilège n’est opposable aux tiers que s’il est inscrit conformément à la loi dans la paroisse où le bien à grever se trouve. Il ne donne pas la préférence au créancier porteur de ce titre sur les créanciers qui auraient acquis une hypothèque, à moins que l’acte ou titre de créance ne soit inscrit dans les sept jours à compter de la date de l’acte ou titre de créance lorsque l’enregistrement est requis dans la paroisse où l’acte a été passé ou l’endettement a pris naissance et dans les quinze jours si l’enregistrement est requis dans une autre paroisse de l’état. Toutefois, le privilège n’a d’effet entre les parties qu’à compter de son enregistrement. [Loi de 1877, n˚45]

Art. 3275. Outre les autres dispositions générales ou spéciales, tout acte ou document portant privilège déposé pour enregistrement conformément au présent chapitre doit contenir la date de naissance de toutes les parties y figurant. L’omission de la date de naissance des parties ne remet pas en cause la validité de l’acte ou du titre. Le greffier ou le conservateur des hypothèques ne peut refuser d’inscrire un acte ou titre ne contenant pas la date de naissance des parties. [Loi de 1995, n˚1295, §2]

Art. 3276. Les frais de succession, tels que les frais funéraires, les frais de justice, les honoraires d’avocat, le millier de piastres garanti à l’époux survivant ou aux héritiers mineurs du défunt dans certains cas, et toutes les demandes à l’encontre de la succession, nées après le décès de la personne dont la succession est sous administration, sont payés avant les dettes contractées par le défunt, sauf disposition contraire de ce texte, et sont exempts de la formalité de l’inscription. [Modifié par la loi de 1979, n˚711, §1]

 

CHAPITRE 8 – DE LA MANIÈRE DONT LES PRIVILÈGES S’ÉTEIGNENT

Art. 3277. Les privilèges s'éteignent :

1. Par l’extinction de la chose sujette au privilège ;

2. Par l'acquisition que le créancier fait de la chose affectée au privilège ;

3. Par l'extinction de la dette qui a donné naissance au privilège ;

4. Par la prescription de ce droit.

—> CC 1825, art. 3244.